Heirstraat 24

Karakteristieke vrijstaande woning met een rijke historie, verrassend veel leefruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Beek. Met maar liefst zeven slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale woonkamer en een ruime keuken biedt deze bijzondere woning volop mogelijkheden voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.

Dankzij de veelzijdige indeling en de aanwezigheid van twee afzonderlijke entrees behoort ook dubbele bewoning tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen.

Authentieke elementen, waaronder de karakteristieke raampartijen en glas-in-looddetails, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Buiten ligt een royale, privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande houten tuinberging. De ruime oprit met carport maakt deze bijzondere woning compleet.

Algemeen:
Bouwjaar: 1943
Gebruiksoppervlakte wonen: 249 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 478 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met
Kozijnen: kunststof
Isolatie: dubbel glas, HR++ beglazing
Overig: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: HR-ketel Remeha (2022, eigendom)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Kelder
De woning beschikt over twee kelderruimtes, die volop praktische bergruimte bieden. Beide ruimtes zijn via een eigen trap vanuit de begane grond bereikbaar.

Dankzij de royale afmetingen zijn de kelders uitstekend geschikt voor het opbergen van voorraden, seizoensgebonden spullen en overige huishoudelijke benodigdheden. Daarnaast bieden deze ruimtes mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of extra opslag.

• Begane grond
Deze karakteristieke vrijstaande woning beschikt over twee afzonderlijke entrees, die toegang bieden tot de verschillende leefruimtes op de begane grond.

Via de hoofdentree wordt de royale ontvangsthal bereikt. Deze lichte en representatieve ruimte is afgewerkt met een fraaie natuursteentegel en biedt volop ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale kantoorruimte, die via dubbele glazen deuren in verbinding staat met de woonkamer. Het kantoor is via de hal bereikbaar.

Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De karakteristieke schouw en de fraaie boogdoorgang geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of eventueel een praktijk aan huis.

De bijzonder royale woonkamer strekt zich uit over twee met elkaar verbonden ruimtes. Karakteristieke boogdoorgangen zorgen voor een sfeervolle overgang tussen de verschillende zitgedeelten, terwijl de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht binnenlaten. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle schouw.

Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande tuindeuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd met een fraai uitzicht op het groen. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen.

Vanuit de woonkamer is de moderne leefkeuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met lichte fronten, een granieten werkblad en een praktisch kookeiland. Aan inbouwapparatuur zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron aanwezig. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over grote raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een gezellige leefruimte waarin koken en samenzijn centraal staan.

Vanuit de eetkamer is de tweede hal bereikbaar, die beschikt over een eigen entree aan de zijkant van de woning. Deze hal is afgewerkt met een karakteristieke roodbruine tegelvloer en biedt toegang tot de tweede trapopgang. Ook bevindt zich hier een tweede, afzonderlijke toiletruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer, een keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop gelegenheid voor het plaatsen van extra apparatuur en het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

• 1e verdieping
Via de trapopgang wordt de ruime overloop op de eerste verdieping bereikt. Hier komen de authentieke elementen van de woning opnieuw mooi tot hun recht, waaronder de sierlijke houten trapbalustrade, de fraaie rondbogen en de karakteristieke ramen met glas-in-looddetails. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en muurkasten.

De vijf slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van circa 15 m², 12 m², 10 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Naast ruime slaapkamers zijn de vertrekken uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer.

Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel en praktische inbouwkast. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gebruiksgemak en opbergruimte.

De royale, moderne badkamer is geheel betegeld en stijlvol afgewerkt met een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Het ligbad, de ruime inloopdouche met glazen deur en regendouche, en de dubbele wastafel met meubel maken deze ruimte bijzonder compleet. Dankzij de grote ramen valt volop daglicht naar binnen. De combinatie van de donkere tegelaccenten, het wastafelmeubel en de inbouwspots geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de badkamer voorzien van een toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte met hangcloset, uitgevoerd in een bijpassende tegelafwerking.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een moderne tweede badkamer en een overloop met praktische bergruimte. Tevens is op de tweede verdieping de cv-ketel gevestigd.

Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en karakteristieke houten balken, die de ruimtes een sfeervolle uitstraling geven. Dankzij de aanwezige ramen en dakramen genieten de kamers van prettig daglicht. Momenteel is één kamer ingericht als royale kleedkamer en de andere als berging, maar beide ruimtes bieden volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Een bijzonder pluspunt is de tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, hangcloset en wastafelmeubel met verlichte spiegel. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en zichtbare houten balken zorgt voor een moderne uitstraling met behoud van karakter.

Tuin:
Achter de woning ligt een royale, fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. Dankzij de combinatie van een ruim bestraat terras, een gazon en groene borders vormt de tuin een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hoge hagen en erfafscheidingen zorgen voor een beschutte ligging en een groene uitstraling.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met een moderne overkapping voorzien van een uitschuifbaar schaduwdoek. Hier is volop ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel. Daarnaast biedt de tuin meerdere zitmogelijkheden, waardoor op verschillende plekken een fijne plek in de buitenlucht kan worden gecreëerd.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport. Tevens is hier een laadpaal aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. Via de afsluitbare toegangspoort naast de woning is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Ligging:
De Heirstraat is gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie in Beek, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Hier profiteert u van een prettige woonomgeving met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Makado Beek op korte afstand. Met ruim 80 winkels biedt dit overdekte winkelcentrum een breed aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Beek-Elsloo bevindt zich op circa 1,3 tot 1,5 kilometer afstand van de Heirstraat en is daardoor gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A76 snel te bereiken, waardoor onder andere Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen, maar ook België en Duitsland, goed bereikbaar zijn.

Ook natuurliefhebbers komen in de omgeving volop aan hun trekken. In en rondom Beek bevinden zich diverse mooie wandel- en fietsroutes. Het Kelmonderbos, het groene gebied rondom Kasteel Genbroek en het nabijgelegen Maaslandschap bieden volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie B, nummer 7221, ter grootte van 478 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.