Hellebroek 89

Ruimte, comfort en verrassend veel woonoppervlak.

Aan een rustige straat in Nuth, met een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, royale garage, uitzonderlijk grote en verwarmde kelder, vaste trap naar de zolderverdieping en een diepe tuin met terrasoverkapping. De woning biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.

De combinatie van een royale woonoppervlakte, multifunctionele kelder, extra zolderkamer en een extra lange oprit maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van veel bergruimte.

Kenmerken:

Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning
Woonoppervlakte 140 m²
Overige inpandige ruimte (kelder) 64 m²
Garage 18 m²
Terrasoverkapping 13 m²
Bouwjaar 1976
Energielabel C
CV: Hesi (huur)

Indeling:

Kelder:
Een absoluut pluspunt van deze woning is de extreem grote, volledig verwarmde kelder.
De kelder bestaat uit meerdere afzonderlijke ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor:
Hobbyruimte;
Opslag;
Werkruimte;
Provisie;
Fitness;
Speelruimte.

Daarnaast bevindt zich hier de witgoedopstelling.

Begane grond:
Via de ruime hal (met meterkast, eenvoudige toiletruimte en trapopgang) bereikt u de woonkamer en leefkeuken.

De L-vormige woonkamer geniet van veel daglicht. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de vrije omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is uitgevoerd in een praktische carré-opstelling en beschikt over:
Keramische kookplaat;
Afzuigkap;
Oven;
Koelkast;
Close-in boiler;
Diverse onder- en bovenkasten.

De keuken bevindt zich in de ruime aanbouw waardoor extra leefruimte is ontstaan en een optimaal tuincontact en toegang tot de terrasoverkapping aanwezig is.

De toiletruimte op de begane grond is zeer netjes en functioneel maar uitgevoerd in een gedateerde afwerking.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers.

Kenmerken:
Blokparketvloeren;
Diverse vaste wandkasten;
Veel lichtinval.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van:
Inloopdouche;
Tweede toilet;
Vaste wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
Hier bevinden zich:
CV-opstelling;
Ruime vierde slaapkamer of hobbyruimte;
Velux dakraam;
Extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is ruim opgezet en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging.
De tuin beschikt onder andere over:
Ruim terras;
Royale terrasoverkapping;
Gazon;
Gunstige zonligging.

Links naast de woning bevindt zich een extra lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
De garage is uitgevoerd met:
Kantelpoort met loopdeur;
Royale bergruimte.

De bijzonderheden van deze woning overzichtelijk voor u op een rij:
Twee-onder-een-kapwoning.
Vrije ligging aan voor- én achterzijde.
Royale aanbouw op de begane grond.
Moderne badkamer.
Tweede toilet op de verdieping.
Vaste trap naar de zolder.
Grote vierde slaapkamer op zolder.
Velux dakraam.
Uitzonderlijk grote verwarmde kelder.
Witgoedopstelling in de kelder.
Royale garage met kantelpoort en loopdeur.
Extra lange oprit voor meerdere auto's.
Terras en terrasoverkapping.
Hardhouten kozijnen.
Dubbele beglazing.
Diverse zonneschermen aanwezig.
Airconditioning aanwezig.
Keuken in carré-opstelling.
Keramische kookplaat.
Oven.
Koel/vriescombi.
Afzuigkap.
Close-in boiler.
PVC-riolering.
Moderne meterkast met aardlekschakelaars en acht groepen.
Blokparketvloeren op de slaapkamers.
Vaste wandkasten aanwezig op de etage.
Goede bereikbaarheid.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Hellebroek 89 te Nuth (gemeente Beekdaelen) op een rustige woonlocatie met een vrije ligging aan de voor- en achterzijde.

Het centrum van Nuth bevindt zich op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, school, horeca en sportvoorzieningen.

Daarnaast zijn de autosnelwegen A76 en A79 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Maastricht, Sittard-Geleen en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie C, nummer 4328 en C 4335, ter grootte van samen 424 m².

Deze informatie is door Aelmans Woningmakelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kan door Aelmans en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat hierover overeenstemming is bereikt en de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.