Holset 57

Deze karakteristieke woonboerderij gelegen in het landelijke gebied tussen Holset en Vijlen mogen wij u geheel vrijblijvend te koop aanbieden. Deze bijzondere woning maakt deel uit van een historisch boerderijcomplex waarvan de geschiedenis teruggaat tot circa 1200. Het betreffende woonhuis (huisnr. 57) is gerealiseerd in een voormalige vakwerkschuur uit circa 1700 en is in 2001 gerenoveerd, waarbij onder meer een nieuwe fundering, nieuwe binnenmuren, plafonds en installaties zijn aangebracht.

De woning beschikt over een royale gebruiksoppervlakte wonen (302 m²) en overige inpandige ruimte, waaronder een garage en diverse bergingen.

Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.928 m² en biedt dankzij de ruime opzet, het bestemmingsplan en meerdere toegangen, tal van mogelijkheden voor gebruik als ruime gezinswoning, combinatie wonen en werken of het creëren van meerdere woon- of leefruimtes.

De huidige eigenaar heeft het object bijvoorbeeld laatstelijk gebruikt als woning in combinatie met twee vakantiewoningen.

Verder bestaat optioneel de mogelijkheid om de huisweide aan te kopen met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha.

Algemeen
Bouwjaar: 1700 en in 2001 gerenoveerd
Inhoud woning: circa 1.640 m³
Inhoud bedrijfsgedeelte: circa 302 m²
Overige inpandige ruimte: circa 127 m²
Perceeloppervlakte: circa 1.928 m²
Monument: Rijksmonument (Hoeve Einrade)
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen / installaties
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasaansluiting: propaangasinstallatie met ondergrondse tank
Energielabel: B
Centrale verwarming: vloerverwarming, radiatoren en houtkachel
Centrale stofzuiginstallatie: aanwezig
Schotelantenne: aanwezig
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Beglazing: grotendeels HR++ beglazing

Bijzonderheden
De woning heeft ook een aantal bijzonderheden die u niet dagelijks tegenkomt bij een woning. Het betreft onder andere:
- een ruime bestemming
- 12 parkeerplaatsen op eigen terrein en 3 inpandige parkeerplaatsen
- 5 douches en 5 toiletten
- een ruim perceel met de mogelijkheid dit optioneel uit te breiden

Indeling:

BEGANE GROND
Via het tochtportaal betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, badkamer,
hobby/opslagruimte. De royale keuken (circa 30 m²) met originele bordeaux rode tegels is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de 2e verdieping.

De hobbyruimte kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling dankzij de plavuizen vloer, zichtbare balklagen en een wand met in het zicht liggende veldbrandstenen. Dit geeft de ruimte een warm en gezellig karakter.
Aansluitend bereikt u de ruime schuur, geschikt voor het parkeren van maar liefst twee auto’s. De schuur heeft een afmeting van circa 18,60 meter lang en 3,70 meter breed. Deze is zowel bereikbaar via de hobbyruimte, de keuken als via de houten openslaande deuren met geïntegreerde loopdeur. Daarnaast is er eveneens gedeeltelijk een verdiepingsvloer aanwezig.

Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw is een separaat woongedeelte bereikbaar en toegankelijk via de openslaande glazen deuren en via het tochtportaal.
Dit gedeelte beschikt over een woonkamer met open keuken. Aangrenzend is een slaapkamer met badkamer en separaat toilet gelegen.

EERSTE VERDIEPING & ZOLDER
Vanuit de centrale hal bereikt men de overloop met vide. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met keukenblok en (stoom)douchecabine aan de voorzijde van het pand. Het is mogelijk om deze kamer tevens te bereiken via het trappenhuis aan de voorzijde van de woning. Echter dient de afgeschermde deur weer opgemaakt te worden.

Verder bereikt men vanaf de overloop de bergruimte in de schuur en de tweede hobbyruimte met een oppervlakte van circa 44 m².

De tweede verdieping is zoals eerder omschreven bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer.

Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, waar zich de nieuwe propaan cv-opstelling bevindt.

PERCEEL
De woning is bereikbaar via een ruime oprijlaan. De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit diverse terrassen en grasvelden. Verder is er ruime parkeervoorziening aanwezig (tot wel 12 auto’s).

Optioneel bestaat de mogelijkheid om de huisweide met prachtige vijver en hoogstambomen aan de kopen. De huisweide heeft een oppervlakte van ca. 15.679 m² (1.56.79 ha.) en maakt het mogelijk om paarden en/of (klein)vee aan huis te houden. Heeft u interesse in het aankopen van de huisweide, neem dan contact op met de makelaar.

DE LIGGING
De woning is gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland, tussen de karakteristieke dorpen Holset en Vijlen. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschap, uitgestrekte weilanden, holle wegen en fraaie vergezichten. Het gebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven.

In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes door het heuvelachtige landschap en langs de typische Limburgse vakwerkhuizen en boomgaarden. Het nabijgelegen Vijlen – het hoogstgelegen kerkdorp van Nederland – beschikt over onder meer een dorpswinkel, horeca en diverse recreatieve voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in Vaals, op korte rijafstand gelegen.

Daarnaast ligt de Duitse stad Aken (Aachen) op circa 15 minuten rijden, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, medische voorzieningen, onderwijsinstellingen en culturele faciliteiten. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar.

KADASTRALE KAART
Het perceel (geel gearceerd) is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummers 853, 861, 864 en 853 (gedl.), totaal ter grootte van circa 1.928 m².

Het perceel kan optioneel worden uitgebreid met een huisweide (paars gearceerd) kadastraal bekend Vaals, sectie F, nummer 853 gedl. met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha. Voor meer informatie neem dan contact op met ons kantoor.

OMGEVINGSPLAN / BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Herziening Buitengebied 2013’ van de gemeente Vaals.
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de ruime enkelbestemming ‘Natuur - Landgoed’ toegekend gekregen.
De bestemming laat onder andere wonen, recreatiefverblijf, sociaal-educatieve doeleinden, horeca, congresdoeleinden en kantoren tot 150 m² toe.

Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling neem dan contact op met de makelaar.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.