Jurgensstraat 46

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met een royale vrijstaande garage, carport, aanbouw en drie slaapkamers. Binnen valt direct de ruime en sfeervolle leefomgeving op, met een T-vormige woonkamer, eetkamer en complete keuken in de aanbouw, terwijl vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort zorgt. Ook de eigentijdse badkamer, airconditioning en praktische zolder maken het geheel compleet.

Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin met een ruim overdekt terras en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonder is de grote garage met kelderruimte, die naast veel berg- en hobbyruimte ook uitstekende mogelijkheden biedt voor een praktijk of werk aan huis, zoals een kapsalon of kantoor.

Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Externe bergruimte: 47 m²
Perceeloppervlakte: 300 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: vernieuwde uitgebreide meterkast
Kozijnen: kunststof en hardhout
Isolatie: HR++ beglazing, dubbel glas
Overig: airconditioning, alarminstallatie, camerasysteem, rolluiken (deels elektrisch)

Installaties:
Centrale verwarming: cv-ketel (huur, 2008), vloerverwarming (begane grond en badkamer)
Warm water voorziening: via combiketel, plintboiler keuken

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder toegankelijk vanuit de garage.

• Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, die is afgewerkt met een keramische tegelvloer. Verder een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, meterkast, de woonkamer en een wenteltrap geeft toegang tot de eerste verdieping.

In de woonkamer valt direct de royale T-vormige indeling op. Hierdoor ontstaan verschillende sfeervolle leefgedeelten met volop ruimte voor een gezellige zithoek en bijvoorbeeld een werk- of leesplek. In de hoek vormt de gaskachel een blikvanger.
Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de doorlopende keramische tegelvloer voor een rustige eenheid zorgt. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde gaat het woongedeelte over in de ruime eetkamer, die samen met de keuken in de aanbouw is gerealiseerd.
Dankzij deze opzet is er volop plaats voor een grote eettafel en staat het eetgedeelte mooi in verbinding met zowel de woonkamer als de tuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een terrazzo werkblad met de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
Een lichtkoepel en meerdere raampartijen brengen extra daglicht naar binnen en geven deze aanbouw een gezellige en tevens praktische uitstraling.

• 1e verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Met oppervlaktes van circa 13 m², 12 m² en 9 m² biedt deze verdieping een indeling met voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby's.
In de grootste slaapkamer zorgt airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.

Modern en verzorgd uitgevoerd is de badkamer, voorzien van een ruime douche met glazen wand, hangcloset en wastafelmeubel.
Verder zijn een verwarmde spiegel en designradiator aanwezig. Vloerverwarming maakt het geheel compleet.

• 2e verdieping
Via een vlizotrap is de royale en nageïsoleerde bergzolder toegankelijk.
Momenteel biedt deze verdieping volop praktische bergruimte en hier is tevens de wandopstelling van de c.v. combiketel. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden om een extra (slaap)kamer te creëren.

Bijgebouwen:
Een absoluut pluspunt is de zeer ruime vrijstaande garage. Naast volop ruimte voor opslag en hobby’s zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een fonteintje aanwezig. Lichtkoepels en inbouwspots zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij het royale formaat en de aanwezige voorzieningen biedt deze ruimte bovendien interessante mogelijkheden voor het creëren van een praktijk- of werkruimte aan huis, bijvoorbeeld een kapsalon, schoonheidssalon of kantoor. Vanuit de garage is bovendien een ruime kelder toegankelijk. Deze ruimte is ideaal als provisie- en opslagruimte, maar biedt door het formaat ook leuke mogelijkheden voor bijvoorbeeld een mancave. Via openslaande deuren staat de garage in verbinding met de lange en brede oprit en een carport.

Tuin:
De omsloten en onderhoudsvriendelijk tuin heeft een fraai terras met overkapping en een gazon en borders maken deze achter tuin met voldoende privacy geheel compleet.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Elsloo, met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Het centrum van Elsloo, een supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand, terwijl ook andere voorzieningen zoals winkels, horeca, kinderopvang en sportfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ook de bereikbaarheid is gunstig. Op korte afstand liggen diverse uitvalswegen en de aansluiting op de A2, waardoor plaatsen als Maastricht, Sittard-Geleen en de omliggende regio goed bereikbaar zijn.
Station Beek-Elsloo ligt op circa 2 kilometer afstand en biedt goede mogelijkheden voor reizen met het openbaar vervoer.

Voor ontspanning en recreatie heeft Elsloo eveneens veel te bieden. De historische dorpskern, het Kasteelpark en het aangrenzende Bunder- en Elslooërbos liggen in de nabije omgeving.
Het Kasteelpark gaat richting het zuiden over in het Bunderbos en beschikt over verschillende wandelpaden door een groen en heuvelachtig landschap. Het Bunder- en Elslooërbos maakt bovendien deel uit van Natura 2000 en kenmerkt zich door hellingbossen, bronnen en beekjes.

Een aantrekkelijke locatie die rustig wonen combineert met voorzieningen, goede verbindingen en volop natuur en recreatiemogelijkheden in de omgeving.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Elsloo, sectie B, nummer 2596, ter grootte van 300 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.