Kerkstraat 106

Liefhebbers van sfeer, ruimte en authenticiteit opgelet.
Aan de Kerkstraat, in het centraal gelegen Cadier en Keer, ligt deze bijzondere woning met een verhaal. In 1703 gebouwd als schuur en in 2001 met zorg en visie getransformeerd tot volwaardig woonhuis, waarbij karakter en comfort op fraaie wijze zijn samengebracht. De woning voorziet o.a. in 2 badkamers, 1 slaapkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond. De indeling van deze woning is functioneel en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1703, verbouwd tot woning in 2001
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m²
Overige inpandige ruimte: circa 19 m²
Perceeloppervlakte: 112 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F (Geldig tot 02-03-2033)

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast aanwezig, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (voorzetwanden met isolatie) en HR++ beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Vaillant Ecotec Plus HR-ketel (huur / 2023).
Warmwatervoorziening: via cv-ketel

Indeling
• Kelder
Vanuit de entree zijn de gewelfde kelderruimtes te bereiken van ca. 14 m².

• Begane grond
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de ruime woonkeuken van ca. 18 m². Deze ruimte biedt volop plaats voor koken en samenzijn. De keuken is voorzien van een nette tegelvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met vaatwasser, gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van ca. 3 m² met voldoende bergruimte en de aansluiting voor witgoedapparatuur.
Vanuit de hal is aan de linkerzijde de multifunctionele eetkamer/werkkamer te bereiken. Met een oppervlakte van ca. 14 m² is deze kamer ideaal voor thuiswerken of als extra leefruimte. Aansluitend betreedt u de ruime bijkeuken van ca. 7 m² welke toegang biedt tot de betegelde badkamer van ca. 6 m², welke voorzien is van een toilet, vaste wastafel, douche en mechanische ventilatie. Vanuit de bijkeuken is er tevens een handige bergruimte te bereiken van ca. 4 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur en toegang tot buiten.

• 1e verdieping
De 1e verdieping verrast met een indrukwekkende woonkamer van ca. 29 m² voorzien van een hoog plafond en prachtige houten spanten die direct de authentieke sfeer onderstrepen. De open kapconstructie zorgt voor een ruimtelijk en licht karakter. Verder bevinden zich op deze verdieping de 2e badkamer, toiletruimte met fonteintje en de slaapkamer. De betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een douche, ligbad en een vaste wastafel in meubel. De slaapkamer biedt met oppervlakte van ca. 18 m² een prettige ruimte om tot rust te komen.

• Zolder
Vanuit de woonkamer is een praktische bergvliering te bereiken.

• Tuin
Veel tuinonderhoud heeft deze woning niet. Aan de lange zijde bij de entree is er plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.

Ligging:
De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in Cadier en Keer, op loopafstand van voorzieningen als winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogist, bakker en slager), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele minuten afstand, binnen tien minuten fietsen zijn academisch ziekenhuis, universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikt. Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.