Kerkstraat 14

Alle ruimte voor uw manier van wonen en werken, welkom aan de Kerkstraat 14 in Koningsbosch.

Een eigen werkplek, ruimte voor familie en een tuin waar het buitenleven alle aandacht krijgt. Aan de Kerkstraat in Koningsbosch komen deze woonwensen samen. Deze vrijstaande carréboerderij biedt met circa 618 m² woonoppervlakte een bijzondere combinatie van een royaal woonhuis, een afzonderlijk kantoor-/praktijkgedeelte en een zelfstandig appartement.

Achter de karakteristieke uitstraling schuilt het comfort van een volledig geïsoleerde woning uit 2009. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing. De hoogwaardige afwerking, het uitstekende onderhoudsniveau en voorzieningen als vloerverwarming, c.v.-ketel (Nefit) met warm water boiler, een WTW-klimaatinstallatie en 136 zonnepanelen (2019/380wp/stuk) maken dit een comfortabel geheel met energielabel A++.

De woning is in een U-vorm gebouwd rondom een sfeervolle binnenplaats. Juist deze opzet geeft de verschillende delen van het huis een eigen plek, terwijl ze met elkaar verbonden blijven.
De tuinkamer met volledig te openen harmonicadeuren verbindt het wonen met het buitenleven en nodigt uit om ieder seizoen van de tuin te genieten.
Ook buiten is de ruimte royaal: het perceel van circa 1.550 m² biedt plaats aan een verzorgde tuin, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en een vrijstaande garage.

De afzonderlijke vleugel met kantoorruimtes biedt de mogelijkheden om aan huis te werken, een b&b op te richten, of voor (mantel)zorgdoeleinden.

Wonen rondom de binnenplaats
Het woongedeelte bevindt zich in de linkervleugel. Een ruime entree met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje vormt de ontvangst.
Vanuit de hal loopt u de woonkamer binnen. Strak gestucte wanden, inbouwspots en openslaande deuren naar de tuinkamer geven deze ruimte een verzorgde uitstraling. De royale afmetingen bieden volop gelegenheid om een comfortabele zithoek te combineren met een ruim eetgedeelte.
De halfopen keuken sluit hierop aan. Het kookeiland en de wandopstelling bieden veel werk- en bergruimte, terwijl het daglicht en het zicht op de tuin zorgen voor een prettige plek om te koken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast.
Ook aan praktische ruimte is gedacht. De aansluitende bijkeuken heeft een aanvullende keukenopstelling met een koelkast, combi-oven, ingebouwde grill, frituurpan en afzuigkap. Een afzonderlijke provisieruimte biedt extra plaats voor voorraad en opslag.

Binnen en buiten lopen in elkaar over
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de tuinkamer. Op mooie dagen kunnen de harmonicadeuren volledig worden geopend en wordt deze ruimte onderdeel van het buitenleven. De aanwezige kachel zorgt ervoor dat u hier ook op koelere dagen prettig kunt verblijven.
De binnenplaats vormt daarbij een sfeervol middelpunt van het huis: een plek om buiten te zitten, samen te eten of rustig de dag te beginnen.

Slapen en baden op de begane grond
Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer maken gelijkvloers wonen mogelijk. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een royale inloopkast, waar ook de aansluitingen voor het witgoed zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping bevinden zich bovendien een technische ruimte, multifunctionele ruimte en drie bergruimtes. Deze lenen zich voor meerdere doeleinden voor bijvoorbeeld het uitoefenen van hobby's, sportruimte, of een leuke speelkamer. Ook behoort het maken van extra slaapkamers tot de mogelijkheid. Aan opslagruimte is er zeker geen gebrek. Deze ruimtes kunnen nog geheel naar eigen wensen en behoeften ingevuld worden.

Een eigen plek voor werk of praktijk
De andere vleugel biedt ruimte aan het kantoor-/praktijkgedeelte. Dit is bereikbaar vanuit de woning én via een eigen entree. Een prettige indeling voor wie thuis wil werken en bezoekers afzonderlijk wil kunnen ontvangen.
Dit gedeelte omvat drie afzonderlijke kantoorruimtes met bergruimte, een kitchenette en een berging. Bij de entree bevinden zich een toiletruimte en een meterkast. De opzet biedt daarmee verschillende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis.

Zelfstandig appartement
Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een zelfstandig appartement met een eigen toegang via de buitentrap. De entree met hal en toiletruimte leidt naar de ruime woon-/eetkamer met luxe keuken.
Het appartement beschikt over een slaapkamer met schuifdeurenkast en een badkamer met wastafel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Diverse dakramen brengen daglicht naar binnen.
Deze afzonderlijke woonruimte maakt het object ook interessant voor wie familie dichtbij wil laten wonen of mogelijkheden zoekt voor mantelzorg of dubbele bewoning. De invulling hiervan is afhankelijk van de daarvoor geldende voorwaarden.

Buitenleven met privacy
De fraai aangelegde tuin biedt verschillende plekken om van zon, schaduw en privacy te genieten. Het gazon, de vijverpartij en de terrassen zorgen voor afwisseling, met het verwarmde zwembad als bijzonder onderdeel van de buitenruimte. Het zwembad is voorzien van een automatische lamellenafdekking; ook een buitendouche is aanwezig.
De vrijstaande garage beschikt over een elektrische poort, een zolder en een toiletruimte. Aansluitend ligt een overdekt terras, zodat u ook bij minder zonnig weer beschut buiten kunt zitten.

Koningsbosch en omgeving
Koningsbosch maakt deel uit van de gemeente Echt-Susteren en heeft een dorps karakter met een groene, landelijke omgeving. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool en mogelijkheden voor zorg, sport en ontmoeting. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kunt u terecht in onder meer Echt en de nabijgelegen Duitse plaatsen.
De woning ligt aan een doorgaande weg, terwijl de binnenplaats en de tuin eigen plekken bieden om rustig buiten te verblijven. De ligging nabij de Duitse grens en de verbindingen richting de A2 en A73 maken verschillende bestemmingen in de regio bereikbaar. Wandelaars en fietsers vinden in de omgeving volop mogelijkheden om eropuit te gaan.