Klein Welsden 5

Zeldzaam en uniek op alle fronten!

Het domein 'buitenplaats Welsdael' biedt zowel rust, ruimte als karakter op een prachtige locatie. Gelegen in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg vlakbij Maastricht, biedt deze schitterende villa een zeldzame combinatie van landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid.

Deze villa ligt in een idyllische omgeving, omringd door natuur, weilanden en panoramische vergezichten. Hier geniet u dagelijks van stilte, privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. Of u nu een wandeling maakt door de heuvels of ontspant in uw eigen tuin – dit is wonen op zijn best.

De villa, gebouwd in 2012, voldoet aan de hoogste hedendaagse woonwensen en biedt optimaal comfort. Met een hoogwaardige bouwkwaliteit, uitstekende isolatie en een doordachte indeling is dit een instapklare woning van niveau. De luxe afwerking gebruik van kwaliteitsmaterialen en oog voor detail zorgen voor een stijlvolle en warme woonbeleving.

De entree van het domein en de villa wordt gekenmerkt door een kasseien oprijlaan die door een charmant poortgebouw in vakwerkstijl leidt. In dit poortgebouw bevinden zich een woning met twee gastenverblijven en vier luxe, goed renderende, vakantieappartementen met prachtig uitzicht over het Heuvelland. Het geheel omvat zes huisnummers.

Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en steden zoals Maastricht, Luik en Aken. Dit maakt de locatie perfect voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Om zelf de charme, unieke ligging en de mogelijkheden van dit domein te ontdekken kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen.

BEGANE GROND
De villa zelf is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met de omgeving. Via de representatieve entree komt u in een ruime hal met garderobe, luxe gastentoilet en een fraai trappenhuis dat de verschillende woonlagen elegant met elkaar verbindt.

Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, een warme en uitnodigende ruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De maatwerk keuken in U-opstelling is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsinductie kookpplaat met wokbrander, schouwkap, oven met steamer, warmhoud-lade, gootsteen, twee koelkasten, vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.

Vanuit de keuken en het aangrenzende zitgedeelte met open haard heeft u een prachtig zicht op zowel de binnenplaats als het omliggende landschap en de paardenweide.

De living is sfeervol opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en kenmerkt zich door grote raampartijen, een fraaie eiken visgraatvloer en optimaal tuincontact. De eetkamer, bereikbaar via een schuifdeur, biedt een bijzondere lichtinval en een panoramisch uitzicht over de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer of kantoor, met aansluitend een luxe badkamer die directe toegang biedt tot de tuin en het zwembad.

Vanuit de hal is de praktisch ingerichte en hoogwaardig afgewerkte bijkeuken. Deze ruimte is uitgevoerd met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 2-pits gasfornuis, afzuiging, gootsteen en een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de wasmachine en droger geïntegreerd, en beschikt de ruimte over maatwerk voorraadkasten en de centrale stofzuigerinstallatie. Hierdoor vormt de bijkeuken een perfecte, functionele aanvulling op het wooncomfort van de villa.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met loggia en uitzicht over het heuvelland. De badkamer is luxe uitgevoerd met onder andere een whirlpool, inloopdouche, toilet en maatwerk meubel en is voorzien van vloerverwarming.

Een bijzonder element is de ruime kleedkamer met maatwerk kasten, die toegang biedt tot een tweede slaapkamer met onder andere een infraroodsauna en een aparte ruimte voor ontspanning. Daarnaast is er een praktische zolderruimte aanwezig.

GASTENVERBLIJVEN
In het poortgebouw bevindt zich aan de rechterzijde poortwoning nr 7 “Plateau”. Op de verdieping bevinden zich twee gastenverblijven “Atelier” en “Bemelen”, elk voorzien van een eigen slaapkamer, badkamer en kitchenette. Het gelijkvloerse “Plateau” biedt circa 56 m² woonoppervlak met zitkamer, slaapkamer, badkamer en een volledig uitgeruste luxe keuken.

Aan de andere zijde van de poort bevinden zich vier vakantieappartementen. Op de begane grond 5a “Toren” en 5b “Molen”, elk met een eigen terras en op de verdieping 5c “Sibbe” en 5d “Honthem” beide met een eigen balkon.

Elk vakantieappartement is met oog voor comfort en kwaliteit ingericht en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een separate slaapkamer, kitchenette of keuken en een luxe afgewerkte badkamer met bad en inloopdouche. Samen bieden deze voorzieningen een aangename en zelfstandige verblijfservaring voor gasten die waarde hechten aan rust, privacy en luxe.

Deze exclusieve verblijven worden momenteel succesvol geëxploiteerd en kenmerken zich door een uitstekende bezettingsgraad en zeer positieve gastbeoordelingen.

De poortwoning en vakantieappartementen zijn zodanig gesitueerd, dat de privacy van de achter de poort gelegen villa optimaal wordt gewaarborgd.

De vier vakantieappartementen kunnen desgewenst relatief eenvoudig worden samengevoegd en tot twee comfortabele woningen of zelfs één royale woning, waardoor het object zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woon- of gebruikswensen.

Het geheel is kadastraal gesplitst in 2 woonhuizen en 4 vakantieappartementen, welke ieder beschikken over een eigen huisnummer, 5-7-5a-5b-5c-5d.

TUIN
De fraai aangelegde tuin vormt een waar paradijs met prachtige streekeigen aanplant waaronder notenbomen, beukenhagen en een strak gazon. Achter de villa is een bijzondere luifel geplaatst voor schaduw tijdens zonnige dagen en is tevens het buitenzwembad (met tegenstroom installatie en solarafdekking) van 3,5 bij 7 meter gelegen alsmede de rustieke overkapping met perfecte privacy.

De comfortabele loungeplekken nodigen uit tot ultieme ontspanning. De combinatie van strakke lijnen, natuurlijke materialen en weelderig groen zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Het uitzicht is zonder overdrijven een van de meest betoverende aspecten van deze locatie. Vanuit de tuin kijkt u uit over een uitgestrekt, glooiend landschap waar rust en ruimte de hoofdrol spelen. Groene weilanden worden afgewisseld met akkers en boomrijen, wat zorgt voor een levendig decor dat met de seizoenen mee verandert.

In de verte tekenen zich charmante bosranden en landerijen af, terwijl dichterbij grazende paarden het landelijke gevoel compleet maken. Het open karakter van het landschap zorgt voor een gevoel van vrijheid en eindeloosheid – alsof de horizon altijd binnen handbereik is.

Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie met opkomende zon, of ’s avonds ontspant terwijl het licht langzaam over de velden zakt, dit uitzicht biedt elke dag opnieuw een moment van rust en verwondering.

PAARDENFACILITEITEN
Voor de paardenliefhebber is deze buitenplaats uitermate geschikt. Het perceel is volledig ingericht met weilanden, omheining, drinkvoorzieningen en een paddock (vergund). In de westvleugel bevinden zich drie luxe paardenboxen van het gerenommeerde merk Laake en een verwarmde zadelkamer.

LIGGING
Gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in het charmante kerkdorp Margraten bevindt zich deze villa aan Klein Welsden 5. De ligging kenmerkt zich door een prachtige balans tussen landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid. Omgeven door het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een groen uitzicht.

Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Margraten met winkels, scholen en horecagelegenheden is snel bereikbaar, evenals uitvalswegen richting Maastricht, Valkenburg en Heerlen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Luik en Aken binnen circa 15 tot 25 minuten te bereiken.

De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door natuurgebieden en pittoreske dorpjes. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van buitenleven, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.Kortom, een unieke woonlocatie waar rust, natuur en centrale ligging perfect samenkomen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer J.A.V. (Jo) Aelmans van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal), bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.