Kleinstraat 10

Drie huisnummers, drie afzonderlijk ingerichte woondelen en volop ruimte voor wonen, werken en andere toekomstplannen – gezamenlijk aangeboden als één bijzonder geheel.

Aan de Kleinstraat bieden wij dit veelzijdige object aan, bestaande uit de huisnummers 10, 10A en 10B. Het volledige complex, inclusief de drie woondelen, gezamenlijke tuin, oprit, garages, werkplaats en overige bijgebouwen, wordt uitsluitend als één geheel verkocht.
Juist de aanwezigheid van drie afzonderlijke huisnummers maakt dit aanbod bijzonder. De drie woondelen beschikken ieder over een eigen entree en eigen voorzieningen en verschillen duidelijk in omvang en indeling. Hierdoor liggen er diverse kansen voor de toekomstige eigenaar. Denk bijvoorbeeld aan wonen met meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken of een andere invulling waarbij de verschillende huisnummers ieder een eigen functie krijgen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1954
Inhoud: 1.509 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 399 m²
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Externe bergruimte: 201 m²
Perceeloppervlakte: 1.152 m²
Aanvaarding: in overleg

Energielabel Kleinstraat 10: D (geldig tot 06-10-2036)
Energielabel Kleinstraat 10A: C (geldig tot 06-10-2036)
Energielabel Kleinstraat 10B: A (geldig tot 06-10-2036)

Voorzieningen:
Elektriciteit: de drie woondelen beschikken over eigen meterkasten
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-/internetaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: gedeeltelijk aanwezig

Installaties:
Centrale verwarming nummer 10: Nefit Topline cv-ketel (huur)
Centrale verwarming nummer 10A: Vaillant HR cv-ketel (huur)
Centrale verwarming nummer 10B: Vaillant HR cv-ketel (eigendom)
Warmwatervoorziening: middels cv-ketels
Zonnepanelen: nummer 10B beschikt over 12 zonnepanelen
Airconditioning: aanwezig in de woonkamer van nummer 10B
Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer van nummer 10B

Indeling: huisnummer 10
• Kelder
Vanuit de entree is de provisiekelder van ca. 14 m² bereikbaar. De kelder is voorzien van een gewelfd plafond en biedt praktische opslagruimte.
• Begane grond
De entree biedt toegang tot de meterkast, kelder, wasruimte en toiletruimte met fonteintje.
Aansluitend bevindt zich de woonkamer van ca. 36 m² met natuurstenen vloer. De voormalige haard is niet meer in gebruik en het afvoerkanaal is afgedicht.
De open keuken van ca. 14 m² is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en dubbele gootsteen. Vanuit de keuken is rechtstreeks toegang tot de oprit.
• Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ligbad. De slaapkamers zijn respectievelijk 15 m², 10 m², 10 m² en 4 m² groot.
Slaapkamer 1 beschikt over een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
• Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich tevens de cv-installatie bevindt.
• Garage
Bij nummer 10 bevindt zich een garage van ca. 22 m², welke voorzien is van een kantelpoort.

Indeling huisnummer 10A
• Begane grond
Nummer 10A beschikt over een eigen entree met meterkast. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke onder andere beschikt over een magnetron, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en gootsteen. De leefruimte heeft een oppervlakte van ca. 31 m². Daarnaast is een afzonderlijke wasruimte aanwezig.
• Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een cv-ruimte. Slaapkamer 1 van ca. 16 m² beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 van ca. 10 m².
Hiermee vormt nummer 10A een compleet zelfstandig ingericht woongedeelte.

Indeling huisnummer 10B
• Begane grond
De eigen entree biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de overige vertrekken.
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 21 m² met vaste kastruimte en een badkamer en suite. Deze badkamer van ca. 10 m² is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.
De ruime woonkamer vormt het hart van dit woongedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en airconditioning. De open keuken is voorzien van veel werk- en kastruimte en beschikt onder andere over een vaatwasser, gootsteen, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 67 m². Daarnaast is een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
• Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche en toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk 24 m² en 13 m² groot.
Nummer 10B beschikt tevens over 12 zonnepanelen.

• Bijgebouwen
Een belangrijk pluspunt van het geheel is de grote hoeveelheid garage-, werk- en opslagruimte.
Op het terrein bevindt zich een royale werkplaats van ca. 87 m². Daarnaast is er een garage/schuur van ca. 39 m², voorzien van een kantelpoort.
Verder beschikt het object over een ruime overdekte garage-/stallingsruimte van ca. 52 m², geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen en materialen. De bestaande poort hiervan functioneert momenteel niet.
Samen met de aanvullende garage bij nummer 10 is er uitzonderlijk veel ruimte aanwezig voor hobby, opslag, voertuigen of werkzaamheden.

• Tuin en buitenterrein
De drie huisnummers delen een ruime gezamenlijke buitenruimte.
Het terrein beschikt over een royale oprit met voldoende parkeerruimte. De tuin bestaat uit een combinatie van terrassen, bestrating, gazon en volwassen groen. Hierdoor zijn verschillende plekken aanwezig om buiten te zitten en van de tuin te genieten.

Ligging:
Berg en Terblijt behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Valkenburg ligt op circa 4 kilometer afstand en het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen op circa 6 kilometer afstand.
Berg en Terblijt is landelijk gelegen en wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen.

Aanvullend
Vanuit Aelmans kunnen wij samen met u onderzoeken welke mogelijkheden er zijn rondom de drie huisnummers, het gebruik van de verschillende woondelen en eventuele toekomstige aanpassingen. Daarbij kunnen de planologische en vergunningstechnische mogelijkheden nader worden bekeken.
Naast de woonruimte beschikt het object over een royale gezamenlijke buitenruimte en een uitzonderlijke hoeveelheid garage-, werk- en bergruimte. Een object dat daarmee niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral ook veel mogelijkheden voor de toekomst.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.