Klimmenderstraat 71

In Klimmen wordt deze representatieve en uitstekend onderhouden commerciële ruimte van circa 132 m² zowel te koop als te huur aangeboden.

TE KOOP/TE HUUR | KLIMMENDERSTRAAT 71 | KLIMMEN

Het object biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, waaronder kantoor en detailhandel. Daarnaast is reeds een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik naar woning. Er zijn diverse onderzoeken ten behoeve van de transformatie naar wonen reeds uitgevoerd. Ook is er een ontwerptekening van de architect op aanvraag beschikbaar.

De afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de volledige vervanging van de daken in 2021/2022 en het schilderwerk in eind 2024.

Het object wordt opgeleverd inclusief de aanwezige vloerafwerking, plafonds en plafondverlichting. Verder beschikt de ruimte over diverse praktische voorzieningen, waaronder twee kluizen, een elektrische aansluiting van 3 x 35 ampère en een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast biedt de zijingang een praktische mogelijkheid voor het laden en lossen van goederen.

De combinatie van de goede onderhoudsstaat, de aanwezige voorzieningen en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit object aantrekkelijk voor zowel ondernemers als beleggers.

Een ''sale and leaseback'' formule is eveneens bespreekbaar.

Meer informatie?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Klimmenderstraat 71, 6343 AB Klimmen
Bouwjaar: 1950
Gebruik: Kantoor, detailhandel, wonen
Oppervlakte: ca. 207 m2
Perceeloppervlakte: 805 m2 (gedeeltelijk)
Huurprijs: € 1.200,- per maand, excl. BTW
Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg.

LOCATIE

Het object is gelegen aan een doorgaande weg in de kern van Klimmen. Klimmen kenmerkt zich door een aantrekkelijk dorpskarakter met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De directe omgeving bestaat uit een combinatie van woningen, lokale winkels, horecagelegenheden en overige commerciële functies.

Dankzij de centrale ligging bevinden diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zich op korte afstand van het object.

Bereikbaarheid:
Per auto: Via het omliggende wegennet zijn de A79 en A76 richting o.a. Heerlen, Valkenburg en Maastricht goed te bereiken.
Per openbaar vervoer: Op loopafstand van het object bevinden zich meerdere bushaltes.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte - ca. 75 m²
Begane grond – multifunctionele ruimte - ca. 132 m²
Totaal ca. 207 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Voerendaal’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Woongebied’ met functieaanduidingen ‘detailhandel’, ‘dienstverlening’ en ‘centrum’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 1.200,- per maand.
Huurtermijn: in overleg.
Aanvaarding: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.

Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Klimmen, sectie C, nummer 4237, appartementsindex A4
Totaal groot: 805 m² (gedeeltelijk)
Eigendom soort: appartementsrecht.

Oplevering: n.o.t.k.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.