Kloosterstraat 4

In de geliefde dorpskern van Klimmen, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig gemoderniseerde woning met aanbouw aanbieden. De woning beschikt over een multifunctionele praktijk-/salonruimte, 3 slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden en sfeervol aangelegde tuin.

Door de moderne afwerking, luxe keuken en badkamer, de aanwezigheid van zonnepanelen, airconditioning en de uitstekende staat van onderhoud is deze woning direct te betrekken.

De woning ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, bakker, horeca en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn onder andere Heerlen, Maastricht, Sittard en Aken uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met extra mogelijkheden voor werken aan huis? Dan laten wij u deze complete woning graag tijdens een bezichtiging zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het plannen van een bezichtiging (045-3030600/ voerendaal@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1990 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 210 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen
Kozijnen: grotendeels kunststof (deels hout)
Isolatie: HR++ beglazing (op dakraam na), dakisolatie (bouwjaar), spouwmuurisolatie (bouwjaar)
Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (uit 2023, eigendom)
Overig: deels v.v. screens

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom)
Warm water voorziening: middels combiketel
Overig: airconditioning ouderslaapkamer en praktijk-/salonruimte.

Indeling:

• Begane grond
Via de verzorgde entree bereikt u de hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De warme pvc-visgraatvloer, strakke afwerking en stijlvolle glazen schuifdeur geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe open leefkeuken. Deze moderne keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een strakke apparatenwand. Tot de inbouwapparatuur behoren onder meer een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er optimaal contact met zowel de woonkamer als de eetkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer, waar de grote glaspartijen, lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.

Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitend een tweede toiletruimte.

Via een tussenhal met pantry bereikt u de voormalige garage, die volledig is verbouwd tot een moderne salon-/praktijkruimte. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree, airconditioning, warm- en koudwateraansluiting, een separate pantry en een eigen toiletruimte. Hierdoor is de ruimte ideaal voor een beroep aan huis, kantoor, praktijk, mantelzorg of hobbyruimte. Desgewenst kan deze ruimte ook worden ingericht als extra slaapkamer of gastenverblijf. Boven de salon bevindt zich bovendien een praktische bergzolder.

• 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 8 m², 8 m² en 13 m² groot en zijn allen voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning.

De stijlvolle badkamer is volledig gemoderniseerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset, dubbele natuurstenen wastafel, designradiator en hoogwaardige afwerking in moderne kleurstellingen.

• 2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de c.v.-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een fraaie verlenging van de woning. Er is gekozen voor een moderne combinatie van grote terrastegels, gazon, houten erfafscheidingen en kleurrijke beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping waar u vrijwel het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische buitenberging aanwezig en zijn er meerdere terrassen gecreëerd, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is.

Ligging:
De woning ligt in een rustige woonomgeving in de kern van Klimmen. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, bakker en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast beschikt Klimmen over een actief verenigingsleven en goede voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het NS-station Klimmen-Ransdaal als diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 3795, ter grootte van 210 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.