Lijster 9

Moderne, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en vaste trap naar de ruime zolder.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Deze in 2015 gebouwde woning combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en een rustige, centrale ligging.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een vaste trap naar een royale open zolder, een aangebouwde garage met eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woont u hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich basisschool, winkels, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Ook het historische centrum van Eijsden, de Maas, Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Een woning waar u zonder noemenswaardige investeringen uw meubels kunt plaatsen en direct kunt genieten.

Algemeen:
Bouwjaar 2015.
Energielabel A.
Gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m².
Garage: circa 21 m².
Bruto inhoud circa 506 m³.
Meterkast: moderne meterkast met 10 groepen, 3 aardlek- en een hoofdschakelaar.
Zonnepanelen: 6 stuks
C.v-ketel: Atag HR 107, bouwjaar 2015, eigendom.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde entree bereikt u de ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer vormt samen met de open keuken één fraaie leefruimte van circa 43 m² en profiteert van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. Deze tijdloze keuken is uitgevoerd in wit, voorzien van een strak greeploos design en beschikt over kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder:

5-pits gaskookplaat;
RVS wasemkap;
combi-oven;
koelkast;
vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop.

Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer.

Slaapkamer I
Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 14 m².

Slaapkamer II
Slaapkamer aan de voorzijde van circa 8 m².

Slaapkamer III
Derde slaapkamer aan de voorzijde van circa 8 m², uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met:

douche;
wastafel met ombouwkasten;
tweede toilet.

Een complete en verzorgde badkamer met een tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Op de zolder zijn thans de witgoedaansluitingen en de c.v. ketel geïnstalleerd.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby, werkruimte of opslag en kan desgewenst in de toekomst verder worden afgewerkt. Momenteel is deze ruimte nog niet ingericht als slaapkamer maar heeft zeker de potentie hiervoor. Er is reeds daglichttoetreding vanuit de zijgevel.

Garage:
De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Met terras, gazon en beplanting.

Bijzonderheden:
Eigen oprit.
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
HR-combiketel (eigendom)
Voorzien van dak, muur en vloerisolatie.
Vaste trap naar royale open zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
Gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld.

Omgeving:
Nieuw Poelveld behoort tot de meest geliefde woonwijken van Eijsden. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter, moderne bebouwing en uitstekende bereikbaarheid.

Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het sfeervolle historische centrum van Eijsden met haar gezellige horeca aan de Maas.

Ook Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de autosnelwegen richting Eindhoven, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar.

Interesse?
Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met garage, drie slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een uitstekende ligging nabij Maastricht? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning.

Neem vrijblijvend contact op met Aelmans Woningmakelaars B.V. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld door Aelmans Woningmakelaars B.V. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers hebben te allen tijde een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken. Voor de volledige verkoopvoorwaarden verwijzen wij u naar de website van Aelmans Woningmakelaars B.V.