Maasheuvel 24

Unieke boerenhoeve met enorme loods, verhuurmogelijkheden en veel Privacy.
Wonen, ondernemen, recreëren én rendement combineren? Dit bijzondere object in Roosteren biedt mogelijkheden die u maar zelden tegenkomt. Op een prachtige en strategisch gelegen plek in Roosteren bevindt zich deze karakteristieke, van oorsprong Limburgse boerenhoeve. Een bijzonder ruim en veelzijdig object met onder andere een zelfstandig appartement, een separaat gasten-/mantelzorghuisje, een royale binnenplaats, een grote loods van maar liefst circa 275 m², meerdere zolders, een kelder, een privé-dakterras én een royale omheinde tuin. Met oog voor detail gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame hoogwaardige materialen die zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. En dat alles op een locatie waar Nederland, België en Duitsland letterlijk bij elkaar komen: circa 1 kilometer van de Belgische grens en circa 5 kilometer
van Duitsland.

Zelfstandig appartement van circa 70 m².
Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig zelfstandig appartement van circa 70 m².Het appartement wordt momenteel al jarenlang verhuurd als vakantieverblijf en heeft daarmee bewezen dat er op deze locatie een aantrekkelijke verhuurmogelijkheid aanwezig is. Een interessante combinatie dus van eigen wonen en inkomsten uit recreatieve verhuur.

Separaat woonhuis van circa 80 m².
Aan de royale binnenplaats bevindt zich een zelfstandig huisje van circa 80 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: mantelzorg
zelfstandige woonruimte verhuurgastenverblijf, verblijf voor familie, kantoor of praktijk aan huis
hobbyruimte. Hierdoor is het object niet alleen ruim, maar ook bijzonder flexibel in gebruik.

Indrukwekkende loods van circa 275 m².
Een absolute blikvanger is de enorme loods van circa 275 m² met een hoogte van circa 5,50 meter.
De loods is rechtstreeks vanuit de royale keuken bereikbaar en biedt een zee aan ruimte.

De hoge vrije ruimte maakt deze loods geschikt voor zeer uiteenlopende toepassingen. Zo kunt u denken aan: een bierbrouwerij – galerie – atelier – hobbygarage – werkplaats –
zwembad met sauna – showroom – opslag – bedrijfsruimte – of simpelweg een enorme ruimte voor uw eigen hobby of passie. De mogelijkheden zijn hier werkelijk bijzonder groot.

Dakterras met 100 % privacy
Een extra bijzondere toevoeging is het royale dakterras op het platte betonnen dak van de loods.
Het terras is rondom voorzien van schuttingen en biedt daardoor volledige privacy. Vanaf hier heeft u een prachtig en vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te zonnen, uitgebreid te dineren of 's avonds met vrienden te genieten. Via de zolder is het dakterras bereikbaar. Op deze zolder bevindt zich bovendien een keuken, waardoor ook deze ruimte interessante gebruiksmogelijkheden biedt.

Extra grote, afgewerkte zolder
Naast deze ruimte beschikt de hoeve over nog een grote, netjes afgewerkte zolder.
Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers, een speelruimte, kantoor, hobbyruimte of andere
verblijfsruimten.

Kelder van circa 66 m².
Onder de loods bevindt zich nog een verrassend ruime kelder van circa 66 m². Een ideale ruimte voor opslag, hobby, wijnkelder, voorraad of andere doeleinden.

Royale binnenplaats.
De royale binnenplaats vormt een sfeervol en beschut middelpunt van het geheel.
De combinatie van de oorspronkelijke boerenhoeve, de verschillende gebouwen en de ruime binnenplaats zorgt voor een bijzonder karakteristieke uitstraling.

Grote, omheinde tuin met veel privacy.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een grote tuin, volledig
omheind en daardoor zeer privé. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een terras, speelruimte, zwembad, moestuin of gewoon
heerlijk ontspannen.

Wonen op het Drielandenpunt.
De ligging in Roosteren is zonder twijfel een van de sterke punten van dit
object.
Roosteren is een karakteristiek Limburgs dorp met een gunstige ligging tussen
Nederland, België en Duitsland.
België ligt op circa 1 kilometer en Duitsland op circa 5 kilometer afstand.
Via de nabijgelegen A2 zijn grotere steden snel bereikbaar. Tegelijkertijd woont
u in een rustige omgeving met het Limburgse landschap binnen handbereik.

Ook voor recreatie is de ligging uitstekend. De Ardennen en de Eifel zijn goed
bereikbaar en lenen zich uitstekend voor een dagtrip.
In de omgeving vindt u bovendien een ruime keuze aan restaurants, winkels en
supermarkten. En dankzij de ligging nabij België kunt u profiteren van het
prijsniveau over de grens, waaronder voordelig tanken.

De belangrijkste pluspunten op een rij.
+ Karakteristieke voormalige boerenhoeve
+ Gelegen in Roosteren
+ Circa 1 km van België
+ Circa 5 km van Duitsland
+ Zelfstandig appartement van circa 70 m²
+ Appartement wordt al jarenlang als vakantieverblijf verhuurd
+ Royale binnenplaats
+ Separaat huisje van circa 80 m² verdeeld over twee verdiepingen
+ Loods van circa 275 m²
+ Loods circa 5,50 meter hoog
+ Royale mogelijkheden voor wonen, werken, hobby en recreatie
+ Dakterras met volledige privacy en groen uitzicht
+ Zolder met keuken
+ Extra grote, afgewerkte zolder met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers
+ Kelder van circa 66 m²
+ Grote, volledig omheinde achtertuin
+ Veel privacy
+ Goede verbinding via de A2
+ Ardennen en Eifel uitstekend bereikbaar