Malbergstraat 3

In het mooie Voerendaal ligt aan de Malbergstraat 3 deze vrijstaande (met garage geschakelde) woning. De begane grond bestaat uit een ruime hal met modern toilet, woonkamer en luxe keuken. Verder beschikt de woning over 3 grote slaapkamers en een moderne en complete kwalitatieve badkamer op de eerste etage, met separaat een tweede toiletruimte op de overloop. Bergruimte meer dan voldoende in kelder, op zolder en in de garage.

Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 70 m² (kelder/zolder)
Externe bergruimte: garage van 23 m2
Perceeloppervlakte: 35 9m2
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E

Voorzieningen:
Elektriciteit: Moderne meterkast (3-fasen) met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
Kozijnen: Houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing en een grote dakkapel aan de voorzijde.

Installaties:
Centrale verwarming: HR Nefit CV ketel (eigendom) / opstelplaats in de kelder, vloerverwarming (zitkamer)
Warm water voorziening: via HR-ketel

Indeling:

• Kelder
Kelder met geheel betegelde vloer en toegang tot de kruipruimte. De kelder bestaat uit drie ruimten: Voorportaal, separate CV-kelder en grote opslagkelder.

• Begane grond
Entreehal met moderne toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is voorzien van fonteintje, radiator en mechanische afzuiging. Vanuit de hal bereikt men de split-level woonkamer met aan de straatzijde de zitkamer. Aan de tuinzijde een grote eetkamer met doorloop naar de keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een leistenenvloer in de kleur antraciet. De woonkamer heeft dubbel openslaande terrasdeuren aan de tuinzijde. Het raam in de voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De luxe keuken met moderne apparatuur is strak uitgevoerd en staat in hoekopstelling (fabrikant Eggersmann).
Ruime, betegelde garage voorzien van (een hoogkwalitatieve) elektrische zijdelingse garagedeur (Hörmann).

• 1e verdieping
Een hardhouten vaste trap leidt vanuit de eetkamer naar de etage. Hier bevinden zich langs de overloop de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de tweede (moderne) toiletruimte. Het sanitair en tegelwerk zijn van hoge kwaliteit. De badkamer bestaat uit ligbad, douche en wastafel. De badkamer geeft ook rechtstreeks toegang tot de master-bedroom. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en loopruimte op de grote slaapkamer.

• 2e verdieping
Zeer ruime bergzolder te bereiken via een luik met vlizotrap vanaf de overloop. Het dak is volgens de normen van de bouwtijd geïsoleerd en beschoten met houtvezelplaten.

Tuin:
De tuin beschikt over veel groen en terras en biedt optimale privacy.
De achtergevel is voorzien van een hoogkwalitatief zonnescherm.

Ligging:
De Malbergstraat ligt in een zeer geliefd stukje Voerendaal. Rustig gesitueerd met voldoende groen en ruime parkeermogelijkheden. Centraal tussen het centrum van Voerendaal en het centrum van Heerlen. In de nabijheid rijdt men zo de A76, A79 en Stadsautoweg op, waarmee het als uitvalsbasis een prima plek is met veel voorzieningen binnen korte afstand. Basis-, voortgezet én hoger onderwijs op korte loop-/fietsafstand.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal sectie F, nummer 855 en F 2847 , ter grootte van samen 397 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.