Maria Sträterstraat 4

Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Kerkrade mogen wij u deze semi-bungalow aanbieden. Deze levensloopbestendige woning is in 2024 opgeleverd en beschikt over een mooie living met luxe keukeninstallatie, een ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, een royale hobby/slaapkamer op de verdieping en een keurig aangelegde achtertuin met berging en achteringang. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan alle wensen en eisen van nu, wat resulteert in minimale energiekosten (energielabel A++++). Kortom, ben je op zoek naar een instapklare semi-bungalow op een rustige doch zeer centrale locatie nabij Kerkrade-centrum? Dan is deze bungalow aan de Maria Sträterstraat 4 een bezichtiging zeker waard.

Algemeen:
Bouwjaar: 2024
Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m²
Perceeloppervlakte: 133 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A ++++

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen
Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. houten voordeur en houten deur tuinberging)
Isolatie: optimale isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie)
Zonnepanelen: 9 zonnepanelen in eigendom
Zonwering: Rolluiken (elektrisch bedienbaar)

Installaties:
Centrale verwarming: middels een warmtepomp, eigendom,
Warm water voorziening: middels een boiler

Indeling:

• Begane grond
Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang naar de woonkamer. De trapkast biedt bergruimte en hier kan de wasmachine en droger worden aangesloten. In principe is de gehele begane grond uitgevoerd met een moderne 60 x 60 cm keramische tegel in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer kenmerkt zich door het vele lichtinval en de aanwezigheid van een open keuken. De keukenruimte is optimaal benut met een U-opstelling. De keuken is voorzien van volgende luxe inbouwapparatuur van het merk Neff: inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast. Via de keuken/woonkamer is een tussenhalletje bereikbaar. Vanuit dit halletje bereikt men de badkamer en de ruime ouderslaapkamer. De badkamer is keurig afgewerkt. Zowel via het halletje als via de woonkamer te bereiken achtertuin. In de achtertuin geniet men van een optimale privacy. De achtertuin is aangelegd met een terras, plantenborder, tuinberging en beschikt over een praktische achteringang.

• 1e verdieping
Via een vaste trap te bereiken eerste verdieping. Op de eerste verdieping is momenteel een hobbyruimte gerealiseerd. Echter leent deze ruimte zich perfect om te gebruiken als tweede ruime slaapkamer. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichttoedreding en de vloerverwarming zorgt voor de warmte. Tevens is er op de eerste verdieping een technische ruimte aanwezig. In deze technische ruimte staan de warmtepomp, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de WTW-installatie opgesteld.

Ligging:
De woning ligt in een nieuwbouwwijk op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Kerkrade. In het centrum zijn diverse winkelvoorzieningen gelegen. Ook zijn er meerdere gezellige terrassen en restaurants in het centrum gelegen. Tevens liggen uitvalswegen, scholen en een bus- en treinstation in de directe nabijheid.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.