Martinusstraat 2

Op een rustige, maar toch centrale locatie in Heerlerheide bieden wij deze aantrekkelijke semi-bungalow aan. Deze hoekwoning is volledig ingericht op comfortabel en levensloopbestendig wonen, met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een tweede slaapkamer/hobbykamer bevindt zich op de eerste verdieping. De woning is gebouwd in 2014 en beschikt met energielabel A over uitstekende energieprestaties. Dankzij de hoekligging geniet u bovendien van een ruime tuin. De woning is gedurende een langere periode verhuurd geweest en verkeert momenteel in een redelijke staat van onderhoud. Een koper dient rekening te houden met de nodige moderniseringswerkzaamheden om de woning volledig aan de huidige woonwensen en persoonlijke smaak aan te passen. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan de keuken, vloeren, badkamer en zowel de voor- als achtertuin. In de fotopresentatie zijn enkele AI-impressies opgenomen om u een beeld te geven van de mogelijke uitstraling en indeling van de woning na modernisering.

Algemeen:
Bouwjaar: 2014
Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
Perceeloppervlakte: circa 230 m² (dient nog officieel te worden ingemeten door het Kadaster op kosten van koper)
Aanvaarding: per direct beschikbaar
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen
Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas
Isolatie: optimaal isolatiepakket (dak-, vloer- en muurisolatie)

Installaties:
Centrale verwarming: via cv-combiketel (eigendom, bj 2014)
Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Begane grond
Voortuin met oprit. Aansluitend aan de oprit ligt de houten berging.
Entree. Hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang naar de living. Woonkamer met open keuken. Via twee openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verdeelhalletje. Vanuit dit halletje toegang naar de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.De achtertuin is georienteerd op het zuid-oosten en onderhoudsvrij aangelegd.

• 1e verdieping
Overloop met toegang naar een technische ruimte en een tweede slaapkamer. In de technische ruimte staat de cv-ketel opgesteld en kan de wasmachine worden aangesloten.

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Heerlerheide, in de buurt Heerlerheide-Kom te Heerlen. Een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden zich winkels, een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Ook voor medische voorzieningen en horecagelegenheden kun je in de directe omgeving terecht. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor omliggende plaatsen binnen Parkstad en de rest van Zuid-Limburg goed bereikbaar zijn. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.