Melleschet 45

Op een rustige locatie, in het buurtschap Melleschet ligt deze tussenwoning met een panoramisch uitzicht over het glooiende landschap van het Heuvelland. Een ideale plek voor rustzoekers die willen genieten van ruimte en natuur.
De woning beschikt over een moderne, recent vernieuwde woonkeuken. Voor het overige biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarmee is dit een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een unieke locatie.

Kortom: een woning met karakter, een schitterende ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, natuur en het Limburgse landschap.
Hier staat wonen voor Genieten met de zachte “G”.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965, in 1972 volledig gerenoveerd
Gebruiksoppervlakte wonen: 108m²
Externe bergruimte: 8m²
Perceeloppervlakte: 665m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast (stoppen) 3 fasen
Kozijnen: hout
Isolatie: gedeeltelijk HR glas

Installaties:
Centrale verwarming: via cv ketel (huur)
Warm water voorziening: via boiler (huur)

Indeling:

• Begane grond
Via de entreehal met toegang tot het toilet komt u in de inkomhal, waar direct de karaktervolle trap naar de verdieping in het oog springt. De fraaie smeedijzeren balustrade geeft de woning een stijlvolle en authentieke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel, het washok, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende Heuvelland. Dankzij de grote raampartijen wordt het buitengevoel optimaal naar binnen gehaald. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte. Via de woonkamer is er toegang tot de tuin.
De woonkeuken met pvc vloer, is gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse aanbouwkeuken en is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, 5 pits gastoestel en wasemkap. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om te vertoeven.

• Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een berging.

• Zolder
In de berging is er via een losstaande trap toegang tot de bergzolder.
Hier bevindt zicht de cv-ketel

Tuin:
De woning beschikt over een verrassend ruime tuin die volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het gazon vormt een fraaie groene basis en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere zitplekken.
Direct aan de woning ligt een terras waar u in alle privacy kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden. Vanuit zowel het terras als de tuin wordt u getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland.
Hier ervaart u de rust, ruimte en schoonheid van Zuid-Limburg op zijn best.

Ligging:
Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard, Vaals en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Vijlen heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummer 283, ter grootte van 665m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.