Mezenstraat 16

Starters opgelet! Deze kluswoning aan de Mezenstraat in Geleen biedt starters een mooie kans om een eigen thuis volledig naar persoonlijke smaak te creëren. Met een lichte woonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers en een praktische bergzolder beschikt de woning over een fijne basis. Een groot pluspunt is de royale achtertuin met overdekt terras, twee separate bergingen en een lange oprit met carport. De tuin beschikt over een recht van overpad.
Extra bergruimte is aanwezig in de provisiekelder. Een woning met volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en stap voor stap een eigen droomwoning wil realiseren.

Bezichtigingen kunnen alleen gepland worden met starters!

Voorwaarden (tot 6 weken na publicatie):
- Sociale of economische binding met de gemeente Sittard-Geleen waar de woning te koop staat (momenteel wonen en/of werken);
- Jonger dan 40 jaar;
- Nog nooit eerder woningeigenaar geweest en thuiswonend is of gehuurd woont.

Wij laten deze voormalige huurwoning van woningstichting ZOwonen graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 / beek@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1950
Gebruiksoppervlakte wonen: 70 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 467 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar, PV-groep en fornuisgroep
Kozijnen: hardhout
Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing
Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom)
Overig: airconditioning (2026)

Installaties:
Centrale verwarming: HR-ketel Remeha (2020, eigendom)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Kelder
Vanuit de hal is de provisiekelder toegankelijk. Een praktische extra ruimte voor het bewaren van voorraad en overige spullen. Hier is ook de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

• Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, die is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit hier zijn de geheel betegelde toiletruimte, provisiekelder, keuken en woonkamer toegankelijk en leidt de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een grote raampartij die voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. Een laminaatvloer vormt de basis van deze ruimte. Met een lengte van bijna 6 meter biedt de woonkamer voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. De huidige afwerking biedt volop mogelijkheden om hier met modernisering een eigentijdse leefruimte geheel naar eigen smaak te creëren.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze is ingericht met een keukenopstelling voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten praktisch met elkaar verbonden zijn.

• 1e verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Met oppervlaktes van circa 11 m², 10 m² en 6 m² is er ruimte voor bijvoorbeeld twee à drie slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop is bovendien airconditioning geInstalleerd.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is geheel betegeld. Hier zijn een douche en wastafel aanwezig. De bestaande uitvoering biedt een goede basis om bij modernisering een badkamer naar eigen smaak en wensen te realiseren.

• 2e verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en hier is tevens de cv-ketel opgesteld. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tuin:
Een van de sterke punten van deze woning is zonder twijfel de royale achtertuin. Direct achter het huis ligt een ruim bestraat terras met aluminium overkapping, waardoor een beschutte plek ontstaat om buiten te zitten. Verder naar achteren opent de tuin zich naar een groot gazon met volwassen groen en volop mogelijkheden om verschillende zit-, speel- of groenvoorzieningen te creëren.

Aan de zijkant van de woning ligt een lange oprit met een losse carport/overkapping. Achter in de tuin is daarnaast een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

In de achtertuin is een recht van overpad gevestigd. Dit pad loopt door de tuin en zorgt ervoor dat het terrasgedeelte en het achtergelegen gazon van elkaar worden gescheiden. Ondanks deze doorgang blijft er opvallend veel buitenruimte over.

Bijgebouwen:
De woning beschikt over twee separate tuinbergingen, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De eerste gemetselde berging is direct vanuit de overkapping bereikbaar en biedt naast opslagmogelijkheden ook ruimte voor het plaatsen van de wasmachine.

Verderop in de royale achtertuin bevindt zich een tweede, vrijstaande berging. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Met twee afzonderlijke bergingen is er daarmee meer dan voldoende ruimte voor opslag rondom de woning.

Ligging:
De Mezenstraat ligt in de rustige woonwijk De Kluis in Geleen, op een centrale locatie met een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkelvoorzieningen op korte afstand aanwezig. Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de buurt; basisschool De Duizendpoot ligt op slechts enkele minuten lopen. Het centrum van Geleen met winkels, horeca en overige voorzieningen is eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Zowel station Geleen-Lutterade als station Geleen Oost ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor onder andere Sittard, Maastricht en Heerlen goed te bereiken zijn.

Ook voor liefhebbers van wandelen en natuur heeft de omgeving veel te bieden. Het nabijgelegen Geleenbeekdal vormt een afwisselend groen landschap met onder meer het Danikerbos en Stammenderbos, hellingbossen, boomgaarden en diverse wandelroutes. Rond de Danikerberg kan worden gewandeld door de bossen en langs bloemrijke graslanden, terwijl het Stammenderbos aansluit op routes richting onder andere Kasteel Terborgh.

Bijzonderheden:
Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Aelmans-Driessens Makelaars u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen.
ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente (Beek-Spaubeek) heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont.
Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen.

Verdere bijzonderheden:
- er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd;
- er wordt een erfdienstbaarheid van (voet)pad ten behoeve van de in eigendom verblijvende woningen gevestigd;
- de aanwezige apparatuur is niet op deugdelijkheid getest;
- de mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie in verband met de aansprakelijkheidsclausule;
- er zijn asbesthoudende materialen verwerkt in verkochte, in dit geval in het dak van de buitenberging (visuele inspectie);
- energieprestatiecertificaat, asbestrapport en bouwkundig rapport in bijlage toevoegen aan koopovereenkomst.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie C, nummer 3828, ter grootte van 467 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.