Mostardstraat 27

In het rustige en geliefde kerkdorp Ubachsberg, behorende bij de gemeente Voerendaal, bieden wij deze nette 2-onder-1-kapwoning met garage aan. De woning beschikt o.a. over een aanbouw en maar liefst 4 slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin.

De ligging is goed te noemen zowel per auto alsook met het openbaar vervoer (bus). Ubachsberg staat bekend als kindvriendelijke woonomgeving, met op loopafstand van de woning een basisschool alsook een speeltuin.

Wij laten deze woning graag persoonlijk aan u zien tijdens een bezichtiging. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ voerendaal@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1967 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Perceeloppervlakte: 264 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Voorzieningen:
Elektriciteit: 9 groepen en 1 hoofdschakelaar
Kozijnen: Kunststof
Isolatie: HR++ beglazing, zoldervloer isolatie, vloerisolatie kruipruimte
Overig: deels v.v. rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Vaillant (eigendom, ca 10 jaar oud)
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree/hal aan de voorzijde van de woning bereikt u de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 31 m², voorzien van een karakteristiek oud-Hollands plafond. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met tevens de witgoedaansluitingen.

Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw de ruime woonkeuken van circa 19 m² gerealiseerd. Deze leefkeuken beschikt over een nette keukenopstelling in hoekopstelling (ca. 2014) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en ingebouwde afzuigkap.

• 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette blokparketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 10 m², 12,5 m² en 6 m².

De volledig betegelde badkamer van circa 3 m² is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, handdoekradiator en een wastafel met meubel en wandkast.

• 2e verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met dakraam en een praktische c.v.-berging. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer van circa 10 m². Deze kamer is in 1984/1985 vergroot door het plaatsen van een royale dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Bijgebouwen:
Naast de woning bevinden zich een garage met aangrenzende berging. De garage is voorzien van een kantelpoort en is bovendien direct toegankelijk vanuit de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Zowel de garage als de berging beschikken over elektra.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten en is via de ruime eigen oprit ook achterom bereikbaar. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot zowel de berging als de garage. Dankzij de royale oprit is er bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De oprit beschikt tevens over een praktische wateraansluiting.

De combinatie van het ruime terras, de groene erfafscheiding en de praktische indeling zorgt voor een fijne buitenruimte met veel privacy. Bovendien is de tuin door de ligging op het westen uitermate geschikt voor de zonliefhebber.

Ligging:
Ubachsberg is een mooie woonkern in de gemeente Voerendaal en gelegen nabij de natuur, aan de rand van het Heuvelland.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Ubachsberg heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool, speeltuin, boerderijwinkel en horecagelegenheden. Deze zijn allen op loopafstand van de woning bereikbaar. Voor een uitgebreider voorzieningenniveau kan men o.a. terecht in de dorpskern van Voerendaal.

Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Middels een busverbinding van Arriva is de bereikbaarheid ook goed te noemen (Heerlen-Gulpen).

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie C, nummer 2613, ter grootte van 264 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.