Neerbeekerstraat 45

Karaktervolle boerderijwoning óf royale bouwkavel: hier liggen de mogelijkheden nog volledig open!

Een charmante boerderijwoning grondig renoveren óf juist plaatsmaken voor uw eigen nieuwbouwplannen? Aan de Neerbeekerstraat in Neerbeek krijgt u die bijzondere keuze. Op een royaal perceel van circa 1.295 m² ligt deze karakteristieke boerderijwoning met kelder, aangebouwde stal en twee vrijstaande stallen. Het geheel is volledig gedateerd en vraagt om een zeer grondige renovatie. Een andere interessante mogelijkheid is het amoveren van de bestaande bebouwing, waardoor – onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen – een fraaie bouwkavel van ruim 1.250 m² kan ontstaan. Bouwkavels van dit formaat zijn schaars en juist op deze mooie zichtlocatie kan dat bijzonder interessant zijn.

Een project voor de echte aanpakker

Wie op zoek is naar een woning waar met een nieuwe keuken en een likje verf kan worden volstaan, kan beter verder zoeken. Hier moet alles! Maar juist daarin schuilt de kracht van dit object. De basis, het royale perceel, de karakteristieke uitstraling en de aanwezige bijgebouwen bieden volop mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven.

De boerderijwoning heeft aan de buitenzijde nog altijd een charmante en herkenbare uitstraling. Een gedeelte van de kozijnen is reeds vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zodra u echter binnenstapt, gaat u letterlijk terug in de tijd. De woning is niet geïsoleerd en de aanwezige voorzieningen, afwerking, installaties, keuken en sanitaire ruimte zijn sterk gedateerd of ontbreken.

De badkamer is uitgevoerd in de karakteristieke groene kleurstelling van weleer en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Deze ruimte is volledig aan vernieuwing toe. Er is geen warmwatervoorziening aanwezig en ook keukenapparatuur ontbreekt.

De elektrische installatie beschikt over een nieuwe 3-fasen stroommeter, een stoppenkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars. Daarnaast zijn gas en water aanwezig.

Stallen en bijgebouwen

Direct aan de woning bevindt zich een aangebouwde stal. Daarnaast staan op het perceel nog twee vrijstaande stallen. De bijgebouwen zijn functioneel en bieden interessante gebruiksmogelijkheden, maar verkeren eveneens in gedateerde staat en verdienen nadrukkelijk aandacht.

Op de bijgebouwen zijn golfplaten dakbedekkingen aanwezig waarin asbesthoudend materiaal is verwerkt. Een koper dient hiermee rekening te houden bij renovatie, aanpassing of eventuele sloop van de bebouwing.

Royaal en goed toegankelijk perceel:

Met een oppervlakte van circa 1.295 m² beschikt het object over veel grond rondom de bebouwing. Het perceel is goed toegankelijk en biedt daardoor ook praktisch gezien volop mogelijkheden voor renovatie, herontwikkeling of nieuwbouw.

Goed om te weten is dat ook aan de linkerzijde van het woonhuis nog een strook van enkele meters tot het perceel van huisnummer 45 behoort. Hierdoor is het eigendom ter plaatse ruimer dan de bestaande situering van de woning op het eerste gezicht doet vermoeden.

Renoveren of opnieuw beginnen?

Dat is hier misschien wel de belangrijkste vraag.

Voor de liefhebber van karakteristiek vastgoed ligt er de uitdaging om de bestaande boerderijwoning met bijgebouwen volledig te renoveren en te verduurzamen. Wie liever vanaf een blanco vel begint, kan de mogelijkheid onderzoeken om de bestaande opstallen te amoveren en op deze locatie een geheel nieuwe woning te realiseren.

Na sloop ontstaat potentieel een royale bouwlocatie van ruim 1.250 m². Gelet op de schaarste aan ruime bouwkavels én de ligging aan de Neerbeekerstraat biedt dit een kans die niet iedere dag voorbijkomt. Uiteraard zijn sloop, nieuwbouw en de aard en omvang van nieuwe bebouwing afhankelijk van het geldende omgevingsplan en de vereiste toestemming van de bevoegde instanties. Koper dient de gewenste bouw- of ontwikkelmogelijkheden te verifiëren. Onze collegae van de afdeling Aelmans Ruimtelijke Ordening en Milieu kunnen u hierin bijstaan. Vraag onze makelaar naar de mogelijkheden.

Wonen in Neerbeek

Neerbeek maakt deel uit van de gemeente Beek en combineert een prettige dorpse woonomgeving met een bijzonder centrale ligging in Zuid-Limburg. Dagelijkse voorzieningen zijn in Beek en de directe omgeving goed bereikbaar.

Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging aantrekkelijk. De A76 en A2 bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel de regio Parkstad als Maastricht en Sittard uitstekend bereikbaar zijn. Via het omliggende wegennet zijn ook Eindhoven en de grensregio met Aken en Luik goed ontsloten.

Hier woont u dus dorps, maar tegelijkertijd centraal ten opzichte van een groot deel van Zuid-Limburg en de omliggende euregio.

Resumé:
- Karaktervolle boerderijwoning op circa 1.295 m² eigen grond;
- Aangebouwde stal en twee vrijstaande stallen;
- Kelder aanwezig;
- Woning en bijgebouwen volledig gedateerd;
- Woning niet geïsoleerd;
- Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Geen warmwatervoorziening aanwezig;
- Geen keukenapparatuur aanwezig;
- Gedateerde badkamer met ligbad, toilet en wastafel;
- Nieuwe 3-fasen stroommeter;
- Elektrische installatie met 8 groepen en twee aardlekschakelaars;
- Gas- en wateraansluiting aanwezig;
- Asbesthoudende golfplaten op de daken van de bijgebouwen;
- Goed toegankelijk en royaal perceel;
- Strook grond links van de woning behoort eveneens tot huisnummer 45;
- Mogelijkheid tot grootschalige renovatie en verduurzaming;
- Potentiële mogelijkheid tot sloop en nieuwbouw;
- Na amovering ontstaat een potentiële bouwlocatie van ruim 1.250 m²;
- Mooie zichtlocatie aan de Neerbeekerstraat;
- A2 en A76 op korte afstand.

Kortom

Renoveren met respect voor het bestaande karakter of alles afbreken en uw eigen droomwoning realiseren? Aan de Neerbeekerstraat 45 krijgt u vooral iets wat steeds moeilijker te vinden is: ruimte, vrijheid en mogelijkheden.

Het is geen woning voor iemand die morgen de verhuisdozen wil uitpakken. Het is wél een object voor de koper die verder kijkt dan de huidige staat en de potentie van deze plek ziet. Een karaktervolle boerderijwoning op een fors perceel, of misschien wel de basis voor een compleet nieuw woonplan.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze bijzondere locatie? Aelmans Woningmakelaars BV laat u het object graag ter plaatse ervaren.

Disclaimer

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Aelmans Woningmakelaars BV. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te verrichten naar onder meer de bouwkundige staat, aanwezigheid en verwijdering van asbesthoudende materialen, nutsvoorzieningen, perceelsgrenzen, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke beperkingen en de planologische mogelijkheden van het object. Eventuele mogelijkheden voor sloop, nieuwbouw, verbouw, herontwikkeling of ander gebruik zijn te allen tijde afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde toestemming(en) van de bevoegde instanties. Wij staan u hier graag en deskundig in bij.