Notgerusweg 25

In het hartje van de geliefde wijk Sint Pieter, ligt deze ruime en goede onderhouden woning bestaande uit een boven- en onderwoning. De parterre is momenteel verhuurd.

De woning beschikt over twee keukens, drie slaapkamers, twee badkamers, dakterras en een privacyrijke stadstuin.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een multifunctionele ruimte op de zolder.

Een groot pluspunt is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning bijzonder praktisch en biedt de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers te wonen.

Een ideale woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning.

Via het nabijgelegen Stadspark wandelt u in korte tijd naar het centrum. Winkels, een gezondheidscentrum, basisschool met BSO en de Sint Pietersberg liggen op korte afstand. Ook de universiteit, het MUMC+ en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel bereikbaar.

Souterrain:
Onder de woning ligt een praktische kelder verdeeld in een provisieruimte en een ruime berging met de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
U komt binnen in de ontvangsthal met tegelvloer en een prachtige houten trap. Wat hier meteen opvalt is de prettige lichtinval door de originele glas-in-loodramen.

In de hal krijgt u toegang tot de trappartijen naar de kelder en eerste verdieping.
Aansluitend is een tussenhal waar zich het toilet met fonteintje bevindt.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer met mozaïek parket en open keuken te bereiken. Ook hier zijn er originele glas- in-lood ramen terug te vinden.

De moderne keuken (bj. 2020) is uitgerust met een strakke matzwarte inrichting en inbouwapparatuur.

Achter de keuken bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een separate moderne badkamer.

De badkamer (bj. 2020) bestaat uit een ruime glazen inloopdouche, houten wastafelmeubel en blootgelegde bakstenen wand wat maakt dat deze ruimte een luxe hotelsfeer uitstraalt.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet.
Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer ensuite, keuken en dakterras.

De woonkamer ensuite met prachtige schuifdeuren beschikt over veel lichtinval door het raampartij en de mooie grote erker.

Aan de achterzijde ligt een keuken welke is voorzien van een mooie inrichting met witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras van ruim 15m² te bereiken. Hier geniet u van alle rust en privacy.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de keuken, afgewerkt met een nette doorlopende parketvloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide ca. 14 m²) en de badkamer.

De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en douche.
Daarnaast is er ook nog een praktische berging met c.v.-opstelling.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderruimte met een groot dakraam, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer parterre bereikt u de verzorgde en onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het noordoosten.
Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden.

Bijzonderheden:
- Dakterras achterzijde van ca. 15m²;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Ruime en goed onderhouden woning;
- De woning wordt deels in verhuurde staat opgeleverd;
- De kale huuropbrengst bedraagt € 927,50 per maand;
- Ruime zolder ideaal voor het creëren een extra slaapkamer/werkplek;
- Twee keukens, drie slaapkamers en twee badkamers;
- Ideale locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.