Oude Baan 28

Midden in het kerkdorp Wahlwiller, bekend van de mooie natuur rondom, het wijnfeest en de gunstige ligging nabij Gulpen en Vaals, bieden wij deze karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en knusse tuin aan.
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: 119m²
Perceeloppervlakte: 145m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast 6 groepen
Kozijnen: hout
Isolatie: dak- en muurisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: cv-ketel Nefit ProLine (eigendom, 2024)
Warm water voorziening: via vc-ketel

Indeling:

• Begane grond
Entree/hal met meterkast en toilet. Toegang tot de garage, bovenverdieping, woonkamer en keuken.
De zeer ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geniet veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, gastoestel en wasemkap. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

• Eerste verdieping
Via een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een bergzolder boven de garage, waar de cv-ketel hangt en die zeer geschikt is als berging. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers en een kleine kamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel met meubel.meubel.

• Zolder
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

Bijgebouwen:
De garage met dubbele houten deuren is bereikbaar via de hal en de tuin. In de garage bevindt zich de witgoedaansluiting. De garage is voorzien van stroom, water en verwarming.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin geniet optimale privacy en is voorzien van een overkapping. Via een gang naast de woning is er toegang tot de straatzijde.

Ligging:
Wahlwiller is een (kerk)dorpje behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem, gelegen in het Heuvelland en op steenworp afstand van de Rijksweg Vaals-Maastricht. Wahlwiller heeft een beperkt voorzieningenniveau en is daarvoor aangewezen op de kern van het nabijgelegen Gulpen, Simpelveld of Vaals. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. De natuurliefhebber voelt zich in Wahlwiller direct thuis.
Het Zuid-Limburgse Heuvellandschap ligt om de hoek. Wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. De weidse velden en heuvelachtige bossen bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 5772, ter grootte van 145m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.