Pater Lemmensstraat 1

Stijlvol wonen op een bijzondere plek in het geliefde Sint Pieter, met de Maastrichtse binnenstad op loopafstand. Deze verrassende woning met een woonoppervlakte van ca. 186m², ligt in een bocht van de Pater Lemmensstraat, waardoor de schuin weglopende achtergevel zorgt voor een speels en uniek karakter.

Wie oog heeft voor detail, zal opmerken dat de kleurcombinaties in het interieur zijn afgestemd op de originele glas-in-loodramen. Een subtiele verwijzing naar het karakter van de jaren ‘30 woning, die samen met een open haard, parketvloer en trap in Amsterdamse school stijl zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel.

De voor- en zijtuin met verschillende zitplekken bieden volop zon én opvallend veel privacy. Binnen beschikt de woning momenteel over drie royale slaapkamers en een badkamer, waarbij het creëren van een vierde slaapkamer zeker tot de mogelijkheden behoort. Het praktische souterrain biedt naast een praktische witgoedruimte ook een volwaardige hobbyruimte.

Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Glacisweg en de gezellige binnenstad van Maastricht, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied van de Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek, waardoor u hier het beste van stad en natuur moeiteloos combineert.

INDELING

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch opgesteld.

De woonkamer vormt het hart van de woning en zorgt met de knusse openhaard, parketvloer en glas-in-lood ramen direct voor sfeer. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.

Eerste verdieping
De trap in Amsterdamse School stijl brengt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer van liefst 35m² die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. Deze stijlvolle slaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en een en suite kastenruimte.

Door de royale maatvoering van deze kamer biedt deze de mogelijkheid om de indeling desgewenst aan te passen en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren.
Op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, toilet en dubbele (regen-) inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 18m², beide met een speelse indeling door de karakteristieke vorm van de woning en de schuine dakvlakken. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn de overlopen echte sfeermakers. Door het gebruik van sprekende, zorgvuldig gekozen kleuren krijgen deze ruimtes een stijlvolle uitstraling. De kleurstellingen zijn daarbij geïnspireerd op de originele glas-in-loodramen van de woning, waardoor oud en nieuw op een smaakvolle manier met elkaar worden verbonden.

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd en het souterrain is daardoor verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime berging met de aansluitingen voor de witgoedinstallatie en volop mogelijkheden voor extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale, volwaardige hobbyruimte.

Exterieur
De fraai aangelegde tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit direct aan op de woonkamer. Een heerlijke en bovenal zeer private buitenruimte, waar dankzij de gunstige ligging volop van de zon kan worden genoten. De tuin is verzorgd betegeld en sfeervol ingericht met diverse beplanting en een hoge, groene haag die voor veel privacy zorgt.

Ook aan praktisch gemak is gedacht: zo beschikt de tuin over een achterom en zijn zowel een wateraansluiting als elektra aanwezig. Bij de voordeur is bovendien een gezellige extra zithoek op een vlonder gecreëerd. Zo zijn er rondom de woning meerdere fijne plekken om op ieder moment van de zon en het buitenleven te genieten.

Aanvullende informatie
- het binnen en buiten schilderwerk is recent uitgevoerd, alsook gevelreiniging;
- de master bedroom op de eerste verdieping en één van de slaapkamers op de tweede verdieping zijn uitgerust met airco;
- mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen om in de directe omgeving te parkeren, zoals de parkeerhavens aan de overkant;
- zeer fijne en centrale locatie op Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
- schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;
- aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.