Petroniusstraat 1

Aan een kindvriendelijke groenstrook ligt deze instapklare hoekwoning in het geliefde Aarveld. Het object is in 1956 gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden en mag instapklaar genoemd worden. Deze ruime hoekwoning heeft een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Aan bergruimte is zeker geen gebrek, er is immers een praktische berging op de tweede verdieping, een vliering, een buitenberging én een kelder. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare (gezins)woning op een toplocatie in Heerlen-Zuid? Dan is deze hoekwoning aan de Petroniusstraat 1 zeker een bezichtiging waard!

Algemeen:
Bouwjaar: 1957
Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
Perceeloppervlakte: 208 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen
Kozijnen: nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
Isolatie: dak- en muurisolatie, HR++ glas (enkel de glas in lood ramen en slaapkamer aan de voorkant zijn dubbel glas)
Zonnepanelen: 3 zonnepanelen in eigendom
Zonwering: rolluiken en een markies aan de voorzijde

Installaties:
Centrale verwarming: via cv-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, bj. 2021)
Warm water voorziening: via de cv-ketel
Airco: twee airco's aanwezig

Indeling:

• Kelder
De woning heeft nog kelderruimte met daarin de witgoed-aansluitingen. Met een hoogte van 2 meter is dit tevens een prima bergruimte. De CV-ketel is hier ook terug te vinden. Deze is eigendom, bouwjaar 2021. De kelder is ca. 10 m² groot.

• Begane grond
Via de entree komen we in de hal met de trapopgang, toiletruimte en de meterkast. Lopen we door in de hal dan komen we in de lichte woonkamer. Deze heeft een open keuken. Deze luxe keuken in hoekopstelling is tijdloos en voorzien van alle apparatuur: een 4-pits gas-kooktoestel, een afzuiginstallatie, een combi-oven|magnetron, koelkast en een vaatwasser. Bovendien is er veel opbergruimte.
De hele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken is een deur naar de zonnige achter- en zijtuin. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgt een ruime glaspartij voor veel lichtinval en hier is tevens een deur naar de tuin. Doordat de woning op een hoek ligt is er een voor, -achter- en een zijtuin. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Tevens is de tuin met een achterom bereikbaar. In de tuin vinden we verder nog een buitenberging van 1.90 x 5.00 meter.

• 1e verdieping
Via een gestoffeerde trap te bereiken eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een werk/wasruimte bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een airco. De badkamer is zeer recent vernieuwd en fraai afgewerkt met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche met zitje en een tweede toilet. Op de vloer ligt op de gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer) een nette laminaatvloer.

• Zolderverdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping, alwaar nog twee kamers gesitueerd zijn, resp. 10 en 12 m², Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde is recentelijk gemoderniseerd en uitgerust met een airco. Op de overloop is verder een mooie maatwerkkast gemaakt; ideaal als bergruimte.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk ''Aarveld''. In de directe is een zeer goed voorzieningenniveau beschikbaar. Tevens ligt het centrum op circa 10 minuten loopafstand.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.