Pletzersstraat 15

Verscholen in het geliefde en groene Wolder ligt een plek die u vanaf de straat nauwelijks kunt vermoeden. Achter de karakteristieke gevels van de hoeve ontvouwt zich een prachtig gerenoveerde voormalige boerderijwoning, waar historie, stijl en een uitzonderlijk gevoel van vrijheid samenkomen. De sfeer doet bijna on-Maastrichts aan: alsof u even bent beland op een idyllisch landgoed in Zuid-Frankrijk.

Eenmaal binnen laat deze bijzondere woonplek zich pas echt ontdekken. Authentieke details en hedendaags wooncomfort gaan hier moeiteloos hand in hand. Een gewelfde kelder, een royale woonkamer, vier slaapkamers en een ruime garage met volop plaats voor bijvoorbeeld een collectie klassieke auto’s vormen slechts een deel van het geheel. Buiten wacht een parkachtige tuin met zwembad: groen, privacy en rust in overvloed.

En dat alles op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Winkels, onderwijs, openbaar vervoer, de universiteit, het MUMC+ en het bruisende centrum van Maastricht zijn uitstekend bereikbaar. Hier ervaart u de vrijheid en charme van het buitenleven, zonder afstand te doen van de stad.

Vanaf de straat ziet u slechts de oude paardenstal (garage) en een eerste glimp van de woonboerderij. Wat daarachter schuilgaat? Dat is de verrassing. En die is bijzonder.

INDELING

Begane grond
Openslaande deuren vanuit de ontvangsthal geven toegang tot de bijzonder royale leefruimte van liefst 110m². Deze is op natuurlijke wijze verdeeld in meerdere leefruimten, waardoor iedere plek een eigen sfeer en karakter heeft. Momenteel zijn er verschillende comfortabele zithoeken gecreëerd en is er volop ruimte voor een royale eettafel, met prachtig zicht op de tuin.

Twee (energiezuinige) open haarden versterken het warme en uitnodigende karakter van de woonruimte. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een aangename hoeveelheid daglicht, maar creëren vooral een sterke verbinding met de parkachtige tuin.

Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, die in 2025 volledig nieuw is gerealiseerd. De luxe en eigentijdse uitvoering sluit fraai aan bij het karakter van de woning en combineert een rustige uitstraling met een hoog niveau van comfort.

De keuken beschikt over een zeer complete uitrusting, waaronder een klimaatkast, stoomoven, combi-oven, koffiemachine, bordenwarmer, royale koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiging en een vaatwasser. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig en vormt de verlichte glaswarenkast een stijlvol detail.

Ook vanuit de keuken blijft het groen voortdurend aanwezig. Juist die combinatie van ruimte, licht en zicht op de tuin geeft deze leef verdieping de ontspannen sfeer van een huis ergens in Zuid-Frankrijk – maar dan gewoon in Maastricht.

De inpandige garage/berging (6.10 x 2.80m) is via de hal te bereiken en heeft openslaande houten deuren en hier zijn de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Tevens is er hier genoeg ruimte voor opslag.
Via de hal is tevens ook het nette gastentoilet te bereiken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan één nu in gebruik is als kleedkamer. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen karakter als gevolg van de speelse, niet alledaagse indeling.
De badkamer is uitgerust met een whirlpool, aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Souterrain
Een deel van de woning is onderkelderd en bereikbaar via een trap in de werkkamer. De gewelfde mergelkelder bestaat uit een wijnkelder/provisieruimte én een ruimte met een oude pizzaoven. De hoogte is ca. 2.10 en 2.25 meter.

Exterieur
Een van de absolute pluspunten van deze bijzondere woonplek is zonder twijfel de parkachtige tuin. Verdeeld over verschillende percelen en met een totale oppervlakte van circa 1.250 m² is het buitenleven hier uitzonderlijk royaal.

Waar u ook kijkt, wordt het beeld bepaald door groen. Niet alleen de eigen tuin, maar ook de omliggende tuinen en landerijen zorgen voor een prachtig groen decor en een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. Hier waant u zich werkelijk in een oase van rust, terwijl de stad verrassend dichtbij blijft.

Tussen al dat groen vormt het blauwe zwembad een prachtige blikvanger. Het zwembad is recent vernieuwd en voorzien van een afdekking en een warmtepomp. Op zonnige dagen krijgt de tuin daarmee haast vanzelf die ontspannen, Zuid-Franse sfeer: lange middagen aan het water, dineren in de buitenlucht en genieten van de rust en ruimte om u heen.

Ook voor kinderen is de tuin een heerlijke plek om vrij te spelen en te ontdekken. De royale opzet biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van huisdieren. Een tuin om in te leven, te ontspannen en vooral heel lang van te genieten.

Aanvullende informatie
- het verkochte bestaat uit 4 percelen;
- volledig verbouwd en verduurzaamd tot een stijlvolle woning met hedendaags wooncomfort;
- de Bruynzeel keuken is in 2025 geplaatst;
- de leefruimte (m.u.v. de werkkamer) is uitgerust met een Italiaanse tegelvloer in houtlook, daaronder bevindt zich vloerverwarming;
- voorzien van 23 zonnepanelen;
- Voorzien van airco’s;
- het energielabel C is afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen en installeren van vloerverwarming;
- twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- diverse authentieke elementen aanwezig;
- de vrijstaande voormalige paardenstal en groentewinkel op Pletzersstraat 15 A, aan de straatzijde is aangemerkt als Rijksmonument (hier zit ook en kantoorvergunning op en tevens zijn er verschillende bouwvergunningen);
- de woning is gelegen in één van de oudste straten van geliefd Wolder;
- schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.