Provincialeweg 14

Vrijstaand wonen op een royaal perceel met volop mogelijkheden in het prachtige Heuvelland!
Op een fraaie locatie in het geliefde kerkdorp Reijmerstok, midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.005 m². De woning dient volledig te worden gemoderniseerd, maar biedt dankzij de ruime indeling, diverse authentieke elementen en het royale perceel een uitstekende basis om uw eigen droomwoning te realiseren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1877
Gebruiksoppervlakte wonen: 152m²
Overige inpandige ruimte: 92m²
Perceeloppervlakte: 1.005m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: G (geldig tot 8 juni 2036)

Voorzieningen:
Elektriciteit: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar
Kozijnen: kunststof
Isolatie: dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: meerdere gashaarden
Warm water voorziening: middels geiser

Indeling:

• Kelder
Uit mergel opgetrokken gewelfde voorraadkelder van ca. 8 m². Deze karaktervolle kelder vormt een prachtig stukje historie en is ideaal als wijn- of provisiekelder.

• Begane grond
Via de entree met meterkast bereikt u zowel de zitkamer als de eet-woonkamer. De zitkamer van ca. 16 m² beschikt over een gashaard en vormt een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als aparte televisie-, lees- of werkkamer.
De aangrenzende eet-woonkamer van ca. 30 m² is het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De aanwezigheid van de gashaarden draagt bij aan de warme en karaktervolle uitstraling van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de gesloten keuken van ca. 14 m², voorzien van een houtkachel en een eenvoudig keukenblok.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren, geheel naar eigen smaak. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een douche en vaste wastafel. Een tweede hal biedt toegang tot de tuin.Ook buiten biedt het perceel tal van mogelijkheden. Vanuit de tuin zijn een ruime berging van ca. 14 m² en de garage van ca. 16 m² bereikbaar. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een separate hobby-/werkruimte van circa 7 m², ideaal voor de klusser, hobbyist of als atelier of thuiswerkplek.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich vier slaapkamers met een verrassend ruim formaat. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van een haard.
De tweede slaapkamer meet ca. 17 m² en biedt toegang tot de tweede verdieping (zolder). De derde slaapkamer is ca. 10 m² groot. De vierde slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 5 m², is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Deze verdieping vormt een uitstekende basis voor wie de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen wil moderniseren. Met de royale slaapkamers en praktische indeling zijn er volop mogelijkheden om een eigentijdse en comfortabele slaapverdieping te realiseren.

• 2e verdieping
Via de tweede slaapkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de goede stahoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met een verbouwing kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek worden gerealiseerd. Een ideale verdieping om extra woonoppervlakte toe te voegen.

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.005 m², waardoor liefhebbers van buitenruimte hier volop mogelijkheden vinden. Of u nu droomt van een fraai aangelegde tuin, een royale speelweide voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten; de ruimte is er. Met een doordachte inrichting creëert u hier een heerlijke buitenomgeving die volledig aansluit bij uw woonwensen en optimaal geniet van privacy en het buitenleven.
De woning beschikt over een ruime eigen oprit waar met gemak meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd. De oprit biedt directe toegang tot de garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar tevens volop ruimte biedt voor opslag, hobby's of het creëren van een praktische werkruimte.

Ligging:
Reijmerstok is zeer centraal gelegen binnen het Limburgse Heuvelland en zeer centraal ten opzichte van het bourgondische Maastricht, Heerlen en Valkenburg aan de Geul maar ook binnen de Euregio (driehoek Aken, Luik en Eindhoven).

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie F, nummer 99, ter grootte van 1.005m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.