Rijksweg 13

Een karakteristiek object in het buitengebied van Kessel op een prachtige locatie. Het object is gelegen op een perceel met een oppervlakte van circa 6.615 m².

Aankoop van meer grond is bespreekbaar.

Principeverzoek
Voor de locatie is een principeverzoek ingediend ten behoeve van een bestemmingswijziging van de huidige agrarische bestemming naar een woonbestemming met het behoud van de bestaande bebouwing.

Omschrijving
De verrassend ruime en veelzijdige indeling, gecombineerd met de vele authentieke kenmerken, geeft deze woning een geheel eigen karakter. Met meerdere woonvertrekken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en volop bergruimte biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen, waaronder bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen.
De bedrijfswoning, gebouwd omstreeks 1856, is opgetrokken in (deels) spouwmetselwerk en voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.

Indeling:

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Via de hal/entree betreedt u de woning en heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer.
Bij binnenkomst valt direct op dat de woning rijk is aan authentieke kenmerken, die zorgen voor een karaktervolle en sfeervolle uitstraling.
De eetkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De aanwezige authentieke details dragen ook hier bij aan de bijzondere sfeer en benadrukken het oorspronkelijke karakter van de woning. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken, die is uitgerust met een oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Een gang vanuit de eetkamer leidt naar de slaapkamer op de begane grond en een separate zitkamer. Dankzij deze indeling beschikt de woning over diverse gebruiksmogelijkheden, waarbij gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.
Daarnaast zijn vanuit hier de kelder en de praktische wasruimte met aangrenzende badkamer toegankelijk.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Via een tussenhal vanuit de eetkamer bereikt u bovendien de aanpandige schuur met garage en diverse bergingen.
De aanwezigheid van de garage, meerdere bergruimtes en de directe verbinding met de woning zorgt voor veel praktische ruimte en gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een prettige maatvoering en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van authentieke vaste bergkasten. Deze karakteristieke kasten passen bij de oorspronkelijke sfeer van de woning en bieden tegelijkertijd praktische bergruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een royale bergzolder. Deze biedt verrassend veel extra bergruimte en is daarmee ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart.

Bijgebouwen
De vrijstaande schuur met afhang is verdeeld in diverse opslagruimtes en bergingen en voorzien van diverse grote toegangspoorten en loopdeuren.
De schuur heeft een karakteristieke houten kapconstructie gedekt met pannen.

Erf & Perceel
Tussen de woning en de vrijstaande schuur bevindt zich een prachtige binnenplaats.
Vanuit de binnenplaats is er een stukje tuin toegankelijk welk is voorzien van gazon en omringd is met bomen en planten, wat zorgt voor veel groen en privacy.
Tevens kan men vanuit de binnenplaats de omliggende landbouwgrond bereiken.
Geniet van een weids uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de royale afstand tot omliggende bebouwing zorgt voor een hoge mate van privacy.
Het erf is uitstekend bereikbaar via de openbare weg en beschikt over ruime mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik.
Aankoop van meer grond is bespreekbaar.
Uit te breiden tot 2.90.60 ha.
Op perceelnummer 530 (eigendom van derden) rust een recht van overpad om vanuit de Spurkt Rijksweg 13 te bereiken.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: hout met enkele beglazing
Energielabel: G
Warm watervoorziening: Middels CV-installatie, Nefit, Moduline 30 / Ecomline HR (bouwjaar 2004)
Centrale verwarming: Middels CV-installatie, Nefit, Moduline 30 / Ecomline HR (bouwjaar 2004)

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Peel en Maas' van de gemeente Peel en Maas.
Het object heeft de enkelbestemming deels 'Agrarisch' en deels 'Agrarisch - grondgebonden', de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waarde - Archeologie - 4' en 'Waarde - Archeologie - 6' en de gebiedsaanduidingen 'other: ontwikkelingszone bebouwingslinten', 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 1 ob'. Er is een bouwvlak aanwezig van circa 0.43.50 hectare, inclusief ondergrond bedrijfswoning.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Principeverzoek
Voor de locatie is een principeverzoek ingediend ten behoeve van een bestemmingswijziging van de huidige agrarische bestemming naar een woonbestemming.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kessel, sectie I, nummers 235 en 529 (ged.) tezamen ter grootte van circa 6.615 m².
Het is bespreekbaar om de grond uit te breiden tot maximaal 2.90.60 ha.

Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Kessel, gemeente Peel en Maas. Zowel de N277 als de N275 zijn binnen één minuut bereikbaar waardoor steden als Venlo, Roermond, Nijmegen en Eindhoven binnen afzienbare tijd te bereiken zijn. Het historische dorp Kessel is gelegen aan rivier De Maas en beschikt onder andere over een supermarkt en diverse horecagelegenheden. De ruimere voorzieningen, waaronder een school voor Voortgezet Onderwijs, een bioscoop en een ruim winkelaanbod, zijn te vinden in het naburige dorp Panningen.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!