Rijksweg 47

Aan de Rijksweg, in het hart van Gulpen, wordt dit statige herenhuis met verhuurde commerciële ruimte te koop aangeboden. Het karakteristieke object beschikt over een fraaie gevel met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een representatieve uitstraling.

TE KOOP | HERENHUIS MET COMMERCIËLE RUIMTE | RIJKSWEG 47 & 47A, GULPEN

Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van circa 70 m², aangevuld met circa 25 m² aan magazijnruimte, keuken en toilet. De ruimte is langjarig verhuurd aan een kledingzaak tot 1 januari 2031 en beschikt over energielabel A, waarmee deze een aantrekkelijk beleggingsonderdeel binnen het geheel vormt.

De royale woning heeft een oppervlakte van circa 248 m², verdeeld over twee verdiepingen, en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele en bijzondere wooninvulling. De woning beschikt daarnaast over een ruim dakterras en heeft energielabel D.

Het object ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg in de kern van Gulpen, direct naast de entree van winkelcentrum ’t Gulper Hart. De Rijksweg vormt een belangrijke verbinding tussen de omliggende dorpen, Maastricht en het Duitse Aken. De centrale ligging, de karakteristieke uitstraling en het uitzicht op het fraaie Limburgse Heuvelland maken dit tot een bijzonder en veelzijdig object.

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Rijksweg 47 & 47A 6271 AC Gulpen
Bouwjaar: 1900
Gebruik: wonen en detailhandel
Perceel oppervlakte: 336 m²
Vraagprijs: € 579.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

LOCATIE

Centraal gelegen in hartje Gulpen, op A-locatie, naast toegang van winkelpassage en busstation. De Rijksweg in Gulpen is een belangrijke provinciale weg tussen Aken / Vaals en Maastricht. Het bruisende centrum van Gulpen biedt naast de vele winkels ook een rijk horecaleven. Het hart van het Heuvellandschap met regionale aantrekkingskracht. Te bereiken per auto en bus en meerdere parkeerfaciliteiten. Een lagere en middelbare school, zwembad en diverse sportfaciliteiten maken het een aantrekkelijke woonplaats. Binnen enkele tellen ben je in het beekdal van Gulp en/of Geul of de heuvel op naar de Gulperberg. Een ideale plek om te genieten van de fraaie heuvelachtige omgeving o.a. te voet of per fiets. Ook de toerist weet dit inmiddels steeds meer te ontdekken.

OBJECTINFORMATIE

Object:
Omschrijving Oppervlakte
Oppervlakte winkel 95 m²
Woonoppervlakte woonhuis 248 m²
Overige inpandige ruimte 145 m²

Parkeren:
Er zijn parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Gulpen-Wittem’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Kern Gulpen’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Centrum - 1’.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (‘as-is, where-is’) opgeleverd.

VERKOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 579.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Kadastrale informatie:
Gemeente Gulpen, sectie A, nummer 5162
Totaal groot: 336 m²

Eigendom soort: volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.