Ringweg 31

Wonen in een pand met een bijzondere geschiedenis én volop mogelijkheden. Deze voormalige chocoladefabriek is met veel zorg en oog voor detail getransformeerd tot een uitzonderlijk ruime en luxueus afgewerkte woning, waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen.
De authentieke elementen herinneren aan het industriële verleden, terwijl de hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en sfeervolle uitstraling zorgen voor een exclusieve woonbeleving. De woning biedt alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en genieten. Een fraai aangelegde, groene tuin vormt een oase van rust en privacy en sluit perfect aan bij de unieke sfeer van het pand.

Een bijzonder pluspunt is de bestaande bed & breakfast, bestaande uit twee sfeervolle gastenkamers (compleet met eigen badkamers) en een zelfstandig appartement. Deze zijn volledig ingericht en bieden uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten van een succesvolle B&B.
Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een royaal en onderscheidend woonhuis met karakter, een rijke historie en aantrekkelijke extra gebruiks- of inkomstenmogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Gebruiksoppervlakte wonen: 343m²
Perceeloppervlakte: 500m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast
Kozijnen: hardhout
Isolatie: dak-, vloerisolatie HR+ en HR++ glas
Zonnepanelen: 32 stuks (eigendom)

Installaties:
Centrale verwarming: via HR Bosch/Nefit 9000i/appartement Bosch Condens 3000w-23 HRC
Warm water voorziening: via Boiler

Indeling:

• Souterrain
In het souterrain bevindt zich een sfeervol en volledig zelfstandig appartement, momenteel in gebruik voor recreatieve verhuur. De royale woonkamer, met open keuken is deels voorzien van de originele fabrieksvloer en deels van een houten vloer.
De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast. In de woonkamer bevindt zich bovendien een karakteristieke bedstee, die zorgt voor extra slaapgelegenheid en een unieke sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een separate slaapkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Verder zijn er in het appartement een separaat toilet, berging en een praktische wasruimte aanwezig.
Vanuit het appartement is er toegang tot een eigen, afgeschermd gedeelte van de fraai aangelegde tuin. Hierdoor kunnen gasten of bewoners in alle rust genieten van een privé buitenruimte. De tuin en het appartement zijn tevens bereikbaar via de afsluitbare poort aan de zijkant van het pand.
Dankzij de zelfstandige indeling biedt dit appartement uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, mantelzorg of dubbele bewoning. Daarmee vormt het niet alleen een waardevolle aanvulling op de woning, maar ook een aantrekkelijke bron van extra inkomsten.

• Begane grond
Via de imposante hal, voorzien van een authentieke terrazzovloer, originele ornamenten en originele deur, betreedt u de woning. De rijke historie van het pand is hier direct voelbaar.
Vanuit de hal bereikt u het toilet en de royale leefkeuken, afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het royale kookeiland beschikt over een werkblad van geborsteld staal en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging en een Quooker, kraan. De tegenoverliggende wand in de keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, stoomoven en een hoge temperatuur oven. De originele glas-in-loodramen aan de voorzijde van de keuken zorgen voor een prachtige lichtinval. Via een deur is het privé, beschutte terras bereikbaar.
Vanuit de keuken is via een stalen taatsdeur toegang tot de royale woonkamer voorzien van een massief eiken visgraatvloer, afgewerkt met een verfijnde ebbenhouten bies. Originele lockers, herinneren op subtiele wijze aan de industriële historie van het pand. De sfeervolle gashaard vormt een centraal punt in de woonkamer en creëert een warme, uitnodigende ambiance.

Via dubbele stalen taatsdeuren is de aangrenzende kantoor- of hobbyruimte bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, atelier of speelkamer. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping.

• 1e verdieping
Via de trap in de kantoor-/hobbyruimte bereikt u de eerste verdieping, waar zich het privéwoongedeelte bevindt. De royale masterbedroom is voorzien van een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand en een fraaie massief houten vloer. Vanaf de overloop is de luxe badkamer bereikbaar. Deze is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een comfortabele logeerkamer.

Via de trap in de hal is tevens het volledig afgescheiden bed & breakfast-gedeelte toegankelijk. Hier bevindt zich een gezellige zit- en ontbijtruimte met een praktisch keukenblok en een koelkast, waar gasten in alle rust kunnen verblijven.
Aansluitend bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot twee sfeervolle gastenkamers. Beide kamers beschikken over een eigen, luxe afgewerkte badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel.

• 2e verdieping
Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Tevens opstelplaats voor de cv-ketel en boiler.

Bijgebouwen:
Garage voorzien van smeerput, verwarming, elektra, water en afvoer.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase van rust. Met meerdere sfeervolle terrassen en veel groen is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten.
De tuin is onderverdeeld. Het appartement in het souterrain heeft een privé tuingedeelte met een overdekt terras. Ook voor de gasten van de bed & breakfast is een afzonderlijk gedeelte van de tuin ingericht, waar zij in alle rust kunnen ontspannen.
Bij het woongedeelte bevindt zich een zonnig privéterras, voorzien van een zonnescherm. Hier geniet u in alle privacy van het buitenleven, omringd door het groen.

De tuin is rechtstreeks bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het pand.

Ligging:
Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig.
De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummer 4139, ter grootte van 500 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal middels 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.