Roggelseweg 34

Een woning van deze omvang en veelzijdigheid is een absolute zeldzaamheid. De combinatie van royale leefruimtes, een multifunctionele indeling, moderne voorzieningen en een prachtig perceel maakt Roggelseweg 34 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar ruimte en wooncomfort centraal staan.

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Ruimte, comfort en veelzijdigheid komen op unieke wijze samen in deze bijzonder royale vrijstaande woning aan de Roggelseweg 34 in Haelen. De oorspronkelijk in 1960 gebouwde woning is door de jaren heen uitgebreid (1968 en 2022) en grotendeels gemoderniseerd tot een indrukwekkend woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 9 slaapkamers, 301 m2 aan woonoppervlakte en een inhoud van circa 1.366 m³.

Het kloppend hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken, waar koken, wonen en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De moderne keuken (2019) staat in directe verbinding met de sfeervolle aanbouw uit 2022, die dankzij de stalen taatsdeuren, lichtstraat en luxe badkamer een prachtige multifunctionele woonruimte vormt. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis of voor wie gewoon graag royaal woont.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is de hoofdbouw grotendeels voorzien van vloerisolatie (2019) met comfortabele vloerverwarming. Ook de aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt deels over kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing en deels over stalen kozijnen met enkel glas. Het hoofddak is in 1997 gerenoveerd, voorzien van isolatie en afgewerkt met bitumen. Daarnaast zijn in 2025 maar liefst 12 zonnepanelen (405 Wp per paneel) geplaatst. De centrale verwarming geschiedt middels een Nefit Excellent HR-combiketel (2007) met boiler. Twee slaapkamers zijn aanvullend voorzien van infraroodverwarming. Tevens zijn de groepenkast in de aanbouw en de kelder recent vernieuwd.
Een nieuw Energielabel is momenteel in aanvraag.

De indeling is als volgt:

Kelder
Vanuit de bijkeuken is de praktische kelder bereikbaar. Deze is opgedeeld in twee ruimtes en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-installatie met boiler, de vloerverwarmingsverdeler, waterontharder, omvormer van de zonnepanelen, de vernieuwde groepenkast.

Begane grond
De entree biedt toegang tot een speels ingedeelde hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Het absolute middelpunt van de woning is de royale woon-/leefkeuken. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een heerlijke lichtinval. De moderne keukenopstelling (2019) is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker en een fraaie servieskast in een stijlvolle blauwe tint, welke onderdeel uitmaakt van de keuken.

Via prachtige stalen deuren bereikt u de aanbouw uit 2022. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een karakteristieke blauwgetinte tegelvloer, een fraaie lichtstraat en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hierdoor zijn er diverse mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of levensloopbestendig wonen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra aanrecht, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Daarnaast beschikt de woning over een royale inpandige garage, voorzien van elektrisch bedienbare openslaande garagedeuren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de linkerkant een overloop met laminaatvloer en een praktische vaste kast. De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Aan de rechterkant van de eerste verdieping zijn er nog eens drie slaapkamers, evenals een ruimte voor een derde badkamer.
Voor deze badkamer zijn de voorzieningen reeds aanwezig, waardoor het geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt.

Buitenruimte

Ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De oprit is recent opnieuw aangelegd en beschikt over een slimme tweede in- en uitrit, waardoor meerdere auto's eenvoudig op eigen terrein kunnen worden geparkeerd en in- en uitrijden bijzonder comfortabel is.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van volwassen bomen en diverse beplanting, waardoor een groene en sfeervolle omgeving is ontstaan. Een verhoogd betegeld terras vormt een heerlijke plek om buiten te genieten, terwijl een rolstoelvriendelijk beklinkerd tuinpad zorgt voor optimale toegankelijkheid. Via de oprit aan de zijkant van de woning is de achtertuin bovendien eenvoudig bereikbaar met bijvoorbeeld een aanhanger.

Een bijzonder detail is het sfeervolle houten tuinhuis dat op creatieve wijze rondom een karakteristieke eikenboom is gebouwd. Dit tuinhuis beschikt bovendien over een toilet (Sanibroyeur) en een wastafel.

Voor kinderen (en volwassenen) is een houten speeltoestel aanwezig (ter overname). Daarnaast bevindt zich in de tuin een prachtig houten paviljoen met een fraai samengesteld rond dak en een beklinkerde vloer. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als speelruimte, overdekte lounge of sfeervolle locatie voor gezellige bijeenkomsten en feesten.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning op een perceel van 1.495 m².
* Woonoppervlakte ca. 301 m².
* Inhoud ca. 1.366 m³.
* Bouwjaar oorspronkelijk 1960.
* Uitgebouwd in 1968 en 2022.
* Maar liefst 8 slaapkamers.
* Multifunctionele aanbouw met extra slaapkamer en eigen badkamer.
* Royale leefkeuken vernieuwd in 2019.
* Hoofddak geïsoleerd en vernieuwd in 1997.
* Grotendeels vloerisolatie (2019) en vloerverwarming.
* 12 zonnepanelen (405 Wp per paneel, geplaatst in 2025).
* Waterontharder Omega-400 aanwezig.
* Riolering is grotendeels vernieuwd (PVC).
* Royale inpandige garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren.
* Fraai aangelegde tuin met paviljoen, tuinhuis en volop privacy.

Aanvullende informatie
De aanbouw uit 1968, gesitueerd aansluitend aan de inpandige garage en doorlopend op zowel de begane grond als de eerste verdieping, kent een bekend bouwkundig aandachtspunt. In de aanbouw zijn plaatselijk scheurvormingen zichtbaar in de binnenmuren. Aan de buitengevel is geen scheurvorming waargenomen. Vermoedelijk is dit het gevolg van een vloerconstructie die constructief te licht is uitgevoerd voor het voorgenomen gebruik, waardoor in de loop der jaren een lichte doorbuiging is ontstaan.
Van deze situatie zijn bouwkundige rapportages beschikbaar waarin o.a. vermeld staat dat de doorbuiging binnen de norm valt. Tevens bevatten ze aanbevelingen voor herstel. De rapporten kunnen desgewenst aan geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld, zodat zij zich een goed en volledig beeld van de situatie kunnen vormen.

Ligging/omgeving:
De woning is gelegen aan de Roggelseweg in het kerkdorp **Haelen**, onderdeel van de gemeente Leudal. Haelen staat bekend om haar groene woonomgeving, goede voorzieningen en centrale ligging in Midden-Limburg. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, sportverenigingen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast beschikt Haelen over basisscholen en kinderopvang, terwijl ook middelbare scholen in de omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn.

Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Het uitgestrekte natuurgebied **Leudal**, met zijn bossen, beekdalen en wandel- en fietsroutes, bevindt zich op korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen **A73** zijn steden als **Roermond** (circa 10 minuten), **Weert** (circa 20 minuten), **Venlo** en **Maastricht** snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het landelijke wonen met de voordelen van een centrale ligging in Midden-Limburg.