Rootveldstraat 26

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, in het sfeervolle kerkdorp Ransdaal, ligt deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, ruime garage met eigen oprit en privacyvolle tuin op het westen.

Dankzij de gunstige ligging nabij het treinstation Klimmen-Ransdaal en de prachtige natuur van het Zuid-Limburgse Heuvelland is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ben je op zoek naar een fijne (gezins)woning op een rustige locatie? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Neem bij interesse gerust contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het plannen van een bezichtiging (045-3030600/ voerendaal@aelmans.com). Wij laten je deze woning graag zien!

Algemeen:
Bouwjaar: 1966 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
Overig inpandige ruimte: 33 m²
Perceeloppervlakte: 222 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Voorzieningen:
Elektriciteit: 4 smeltzekeringen
Kozijnen: kunststof kozijnen (garagedeur hout)
Isolatie: spouwmuurisolatie, vloerisolatie kruipruimte, dubbele beglazing (deels HR++)
Overig: Zonnescherm achterzijde

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Vaillant (eigendom, uit 2008)
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder (ca. 9 m²), tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken.

• Begane grond
Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken (ca. 8 m²) is bereikbaar vanuit de hal en is ingericht met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer, de provisiekelder als de achtertuin bereikbaar.

De lichte doorzonwoonkamer (ca. 24 m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 8 m², 12 m² en 11 m²), een praktische bergkast en de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafel met meubel, spiegelkast en handdoekradiator. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning voor extra comfort.

Garage:
Naast de woning bevindt zich een verrassend ruime garage (ca. 24 m²), die in het verleden is verlengd en daardoor een diepte heeft van circa 8,68 meter. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en beschikt over de witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Het ruime terras is voorzien van een zonnescherm, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een gazon en vormt deze een heerlijke plek om te ontspannen.

Ligging:
De woning is gelegen in het sfeervolle kerkdorp Ransdaal, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een eigen basisschool. Op loopafstand bevindt zich het treinstation Klimmen-Ransdaal, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer. Ook met de auto zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen snel bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Voerendaal. Bovendien ligt de woning midden in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap, waar talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 195, ter grootte van 222 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.