Ruys de Beerenbroucklaan 64

Een woning met volop mogelijkheden! Gelegen op een hoekperceel beschikt deze kluswoning over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een praktische berging in de tuin en een zolderverdieping met volop mogelijkheden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over een energielabel A+ en zonnepanelen.
De praktische indeling van de woning vormt een uitstekende basis om hier een heerlijk thuis te creëren. De onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom en de afsluitbare oprit maken het geheel compleet.

Een ideale kans voor handige klussers en kopers die graag hun eigen woonideeën tot leven brengen!

Wij laten deze woning graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 / beek@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1967
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 230 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A+

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast 9 automaten, 3 aardlekschakelaars, PV-groep
Kozijnen: kunststof
Isolatie: dakisolatie, HR++ beglazing
Zonnepanelen: 8 stuks (2022, eigendom)
Overig: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: cv-ketel (2022, eigendom)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de meterkast met bergkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer en keuken.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte, die volledig naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht. Hier zijn tevens de witgoedaansluiting en een praktische bergkast onder de trap aanwezig.
Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de achtertuin bereikbaar.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt.
Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping bereikbaar.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 15 m², 13 m² en 9 m². Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische dubbele muurkast.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.

• 2e verdieping
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze volledig geïsoleerde ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.
Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.

Bijgebouwen:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en loopt door in een zijtuin. Het geheel is grotendeels bestraat en biedt volop mogelijkheden om een gezellige buitenruimte naar eigen wens te creëren.

Via de vrije achterom is de tuin eveneens toegankelijk. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met afsluitbare toegangspoort, wat zorgt voor een praktische toegang tot het perceel.

Ligging:
De Ruys de Beerenbroucklaan ligt in een rustige en gevestigde woonomgeving in Urmond, met een prettig aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt onder andere Jumbo in het dorp en ook een basisschool, kinderopvang, huisarts en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Voor een uitgebreider voorzieningen- en winkelaanbod zijn de nabijgelegen plaatsen Stein en Geleen snel te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen is bijzonder gunstig. De aansluiting op de A2 bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Sittard, Maastricht en Eindhoven vlot zijn aan te rijden. Via de omliggende wegen zijn tevens de Belgische grens en andere plaatsen in de Westelijke Mijnstreek goed ontsloten.

Urmond heeft daarnaast een aantrekkelijke ligging voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Aan de westzijde van het dorp ligt het karakteristieke Oud-Urmond aan de Maas en het Julianakanaal, terwijl ook het omliggende Limburgse landschap volop mogelijkheden biedt voor recreatie. Vanuit het dorp zijn diverse wandel- en fietsroutes eenvoudig op te zoeken.

De combinatie van een rustige woonomgeving, voorzieningen dichtbij, goede verbindingen en volop groen in de omgeving maakt de Ruys de Beerenbroucklaan tot een fijne en praktische woonlocatie.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Urmond, sectie C, nummer 1095, ter grootte van 230 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.