Schaapskooiweg 93

Unieke kans
Zelden komt een object als dit op de markt. Aan de Schaapskooiweg, direct grenzend aan de prachtige Brunssummerheide, ligt deze bijzondere combinatie van een ruime bedrijfswoning, een representatieve bedrijfsruimte met twee sterrenwachtkoepels. Een unieke plek waar wonen, werken, educatie en natuur op een uitzonderlijke manier samenkomen.

Deze locatie biedt ongekende mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één adres, maar is tevens een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. De royale bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, een atelier, praktijkruimte of educatie.

Wat dit object werkelijk onderscheidt zijn de architectuur met twee markante sterrenwacht-koepels. Deze iconische bouwwerken geven het geheel een unieke uitstraling en maken deze locatie tot een herkenbare en bijzondere plek met een geheel eigen karakter.

Openbare verkoopprocedure
De verkoop van dit object vindt plaats via een openbare biedingsprocedure. Geïnteresseerde partijen krijgen de mogelijkheid om een bieding uit te brengen, waarbij naast de hoogte van het bod ook kwalitatieve aspecten worden meegewogen. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de voorgenomen invulling van het object, de kwaliteit van het exploitatie- en beheerplan en de mate waarin de huidige sterrenwachtfunctie behouden kan blijven.

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een koper die het object gaat gebruiken overeenkomstig de maatschappelijke bestemming én de sterrenwachtfunctie op een duurzame wijze kan worden voortgezet bij voorkeur in samenwerking met Stichting Sterrenwacht Limburg.

De volledige verkoopprocedure, selectiecriteria en voorwaarden zijn opgenomen in de openbare aankondiging van de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat een bieding wordt uitgebracht.

Aanvaarding van het object kan vanaf eind 2026.

Vragen die u heeft over het pand kunt u per mail aan de makelaar stellen.

Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en kunnen tot uiterlijk 16 november 2026 om 12:00 uur worden uitgebracht via het MOVE-dossier.

Wenst u meer informatie over dit object of wilt u een bod uitbrengen? Dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij kunnen vervolgens een MOVE-dossier voor u aanmaken, waarin u de beschikbare stukken kunt inzien en uw bod kunt uitbrengen.

Wanneer u een bod heeft uitgebracht, wordt u na de gunning van het object op de hoogte gesteld.

Stadsregio Parkstad Limburg behoudt zich het recht voor om niet te gunnen.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1986
Gebruiksoppervlakte bedrijfswoning: circa 126 m²
Gebruiksoppervlakte bedrijf: circa 444 m²
Perceeloppervlakte: 2.370 m²
Bieden: openbare verkoop
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasaansluiting: aanwezig
Riolering: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas
Energielabel: C (bij beide huisnummers)
Centrale verwarming: middels cv-ketel Remeha Quinta Pro (eigendom, ca. 12 jaar)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Zonnepanelen: 15 stuks (eigendom, 2018)

Bedrijfswoning
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken beschikt over een praktische keukenopstelling met een kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel. Via een tuindeur loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal bereikt u een tussenhal die toegang biedt tot drie slaapkamers, een aparte kantoorruimte, de wasruimte, de cv-ruimte en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De bedrijfswoning wordt omringd door een royale tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en de groene omgeving biedt de tuin veel privacy en een aangename woonomgeving. Door de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende invullingen. Of u nu kiest voor een ruim terras, een speelweide, een moestuin of een fraai aangelegde siertuin, de beschikbare ruimte biedt alle gelegenheid om de tuin naar eigen wens in te richten.

Bedrijfsgebouwen
Direct aansluitend aan de bedrijfswoning bevindt zich de representatieve bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 418 m², met aansluitend de koepel 1 (grote koepel) van circa 26 m². Via de entreehal betreedt u de ontvangstruimte met een receptiebalie. Vanuit hier zijn de diverse ruimten bereikbaar, waaronder gescheiden toiletvoorzieningen voor dames, heren en mindervaliden, een kantoorruimte, een praktische opslagruimte, meerdere expositieruimten en een royale werkplaats. De doordachte indeling maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfs- en publieksgerichte activiteiten. De aangrenzende koepel 1 (grote koepel) vormt daarbij een bijzonder en markant onderdeel van het geheel. De koepel geeft het object een onderscheidende uitstraling en onderstreept hij het unieke van deze locatie.

Koepel 2
Op het perceel bevindt zich tevens een tweede vrijstaande koepel (kleine koepel) met een vloeroppervlakte van circa 21 m². De eerste verdieping is bereikbaar via een ladder en het dak is voorzien van een pvc-lichtkoepel. Deze toren is oorspronkelijk ingericht als sterrenwacht en werd gebruikt voor het observeren van de sterrenhemel in de avonduren. Dankzij de lichtkoepel en de bijzondere opzet biedt de toren een unieke beleving en vormt deze een onderscheidend element dat het bijzondere van deze locatie extra benadrukt.

De ligging
Vanuit de bedrijfswoning wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Brunssummerheide in. Dit prachtige natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, midden in een afwisselend landschap van bossen, vennen, zandverstuivingen en heide. Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de N300 (Buitenring Parkstad) met snelle verbindingen naar Brunssum, Landgraaf en Kerkrade. Ook de A76 richting Maastricht, Eindhoven en Aken is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Zo combineert deze locatie de rust van de natuur met het gemak van goede voorzieningen en uitstekende uitvalswegen.

Kadastrale kaart
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie B, nummer 8055 ter grootte van 2.370 m².

Omgevingsplan (Bestemmingsplan)
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan "Buitengebied" en heeft daarin de enkelbestemmingen "Maatschappelijk", "Natuur" en "Verkeer - Verblijfsgebied". Het bestemmingsplan is op 27 november 2019 vastgesteld door de gemeenteraad van Heerlen. De bedrijfswoning mag uitsluitend worden bewoond in combinatie met het gebruik van het bedrijfsgedeelte.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer J.V.M. (Jo) Aelmans van het kantoor te Ubachsberg, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven.