Seipgensstraat 4

Introtekst
Op een fijne locatie in Geleen ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, kelder en vier slaapkamers. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, tuinkamer en een eigentijdse complete keuken. Met een goede basis en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1957
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Externe bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 270 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: 7 automaten met 2 x aardlekschakelaars
Kozijnen: Kunststof
Isolatie: Spouwisolatie, dakisolatie, dubbelglas en HR++ glas
Overig: Rolluiken, deels elektrisch

Installaties:
Centrale verwarming: C.v.-ketel Nefit (2009)
Warm water voorziening: C.v. combiketel

Indeling:

• Kelder
Praktische betegelde provisiekelder (ca. 3.58 m x 2.05 m) met plafondhoogte: 1.96 m. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gesitueerd.

• Begane grond
Entree/hal (tegelvloer) met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Via de hal is de keuken en woonkamer bereikbaar en via de keuken is de kelder bereikbaar. Deze keuken is bereikbaar van zowel de woonkamer als de tuinkamer.
In de woonkamer ligt een eiken parketvloer en er is voldoende lichtinval met aan de achterzijde een schuifpui naar de ruime tuinkamer met lichtstraat en een dubbele schuifpui met fraai zicht op de tuin en toegang tot de oprit.
De keuken (tegelvloer) is eigentijds uit 2018 met complete keukeninstallatie voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk aan de voor-, zij- en achterzijde gelegen, waarvan één met toegang tot een charmant balkon.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en hangcloset.

• 2e verdieping
Middels vaste trap toegankelijke tweede verdieping met overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping met laminaatvloer biedt extra opslagmogelijkheden in de c.v.-/bergruimte met dakraam en wandopstelling c.v. combiketel.

Bijgebouwen:
De woning heeft een ruime garage (ca. 7.32 m x 3.05 m), die zowel via de oprit met een houten toegangspoort als vanuit de tuin toegankelijk is, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte of hobbyruimte. Tevens is er een overstortgootsteen.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde en omsloten achtertuin, bereikbaar via de tuinkamer en de garage. De tuin met gazon biedt voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere zitgelegenheden en is ideaal voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.
Dankzij de directe verbinding met de tuinkamer ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten.

Ligging:
Gelegen in een rustige woonomgeving in Geleen, nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie F, nummer 1010, ter grootte van 270 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.