Sint Monulphusweg 21

Op een levendige plek in Villapark-Sint Pieter staat dit fantastische herenhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 171 m². Dit sfeervolle huis heeft een zeer verrassende indeling, met een comfortabel woonhuis én een inpandig gastenverblijf voorzien van eigen faciliteiten. Hier kunt u zelf ruim wonen, inwonende kinderen hun eigen plek geven of kiezen voor een combinatie van wonen met een aan-huis verbonden beroep.

Op loopafstand vindt u een slager, buurtsupermarkt en diverse delicatessenzaken. Ook de Sint Pietersberg, het Stadspark en de historische binnenstad van Maastricht bereikt u binnen enkele minuten te voet.

De wijk Sint Pieter staat bekend om haar aantrekkelijke woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Zo beschikt de wijk over een goede basisschool met buitenschoolse opvang, diverse horecagelegenheden en een gunstige ligging ten opzichte van de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en de uitvalswegen via de Prins Willem-Alexandertunnel richting de A2 en A79.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een vernieuwde trap naar het souterrain, dat deels wanden van mergel heeft. Hier bevindt zich de opstelling van witgoed apparatuur. Deze ruimte is goed afgewerkt en is voorzien van een tegelvloer.

Begane grond:
Via het sfeervolle terras, op het westen, loopt u naar de entree van dit prachtige herenhuis. In de lange hal valt uw oog op de tegelvloer, de witte lambrisering, het hoge plafond en de trap naar de eerste verdieping. Paneeldeuren en glas-in loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een hal met karakter. Aan het einde van de hal is het royale gastentoilet.

De woon-/eetkamer heeft een lengte van bijna 11 meter, exclusief de erker bij het zitgedeelte. Bij de erker is een vaste bank gemaakt, in het midden van de woonkamer is het eetgedeelte en aan de achterzijde is een tweede zitgedeelte.
Het patroonbehang en de visgraat parketvloer vormen een prachtige combinatie. Bij het zitgedeelte hangt een design airco, die kan koelen en verwarmen.

Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, met dubbele deuren naar de tuin. Twee lichtkoepels zorgen voor extra lichtinval en de speelse keukenopstelling, verdeeld over meerdere wanden, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan een met een erker. Deze kamer, aangeduid als multifunctionele ruimte, is over de hele breedte van het huis. Ook hier hangt een airco-unit en ziet u fraaie elementen, van kleurrijk glas-in lood tot een sierlijke schouw. Dit geldt ook voor de slaapkamer aan de achterzijde, die is ingericht als werkkamer.

Vanaf de overloop zijn niet alleen de slaapkamers, maar ook de toiletruimte en badkamer te bereiken. De stijlvolle badkamer, eveneens met visgraat parketvloer, is ingedeeld met een royale douche en een badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Een stijlvolle bordestrap brengt u naar de tweede verdieping, waar een inpandig gastenverblijf is. Aan de voorzijde is een sfeervolle woonkamer, met gashaard, en de halfopen keuken met alle benodigde inbouwapparatuur.

Verder zijn er op deze etage een slaapkamer, ingericht als kinderkamer, en een badkamer. Hier heeft u de beschikking over een douche, toilet en een badmeubel met wastafel.
Eveneens is deze verdieping afgewerkt met een visgraat parketvloer.

Derde verdieping:
Er is een vaste trap naar de bovenste etage, waar een tweepersoons slaapgelegenheid is. Dankzij de brede dakkapel is deze ruimte fors vergroot en heerlijk licht. Vaste kasten bieden praktische bergruimte en ook hier is airco, uitgevoerd als wandmodel.

Exterieur:
Het terras, aan de voorzijde, is de perfecte plek om te borrelen en te eten in de middag- en avondzon.
De patiotuin, te bereiken vanuit de keuken, is op het oosten. Een plek met fijne schaduw op het warmste moment van de dag!

Aanvullende informatie:
- Algehele verbouwing en renovatie vanaf 2019;
- De gehele woning is afgewerkt met een prachtige visgraat motief parketvloer;
- Twee slaapkamers, badkamer en een toiletruimte op de eerste verdieping;
- Inpandig gastenverblijf op de tweede en derde verdieping (woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers);
- Sfeervolle patiotuin (achterzijde) en terras (voorzijde);
- Energielabel C.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.