Spaubeekerhof 29

Gelegen aan een rustig en kleinschalig hofje in Spaubeek bevindt zich deze leuke twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een aangebouwde garage/berging. Dankzij de praktische indeling, de ruime oprit en de onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt deze woning een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m²
Perceeloppervlakte: 223 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: vernieuwde groepenkast met 8 automaten en 2 aardlekschakelaars
Kozijnen: hardhout en kunststof
Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR++ beglazing
Overig: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: cv-ketel Nefit Trendline (2019, eigendom)
Warm water voorziening: via cv-combiketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een lichte uitstraling voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De fraaie eikenhouten parketvloer geeft het geheel een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden en voorraden.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte keukenkasten en diverse opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Dankzij het raam en de deur naar de achtertuin is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De keuken biedt bovendien mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

• 1e verdieping
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben de volgende afmetingen: circa 6 m², 9 m² en 13 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux-dakraam. Daarnaast zijn er rolluiken gemonteerd.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Een praktische ruimte die naar eigen wens kan worden gemoderniseerd.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping toegankelijk. Dankzij de hoge nok en het aanwezige dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel is de ruimte in gebruik als bergzolder, maar met de nodige aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Het plaatsen van extra Velux-dakramen of een dakkapel kan daarbij zorgen voor meer daglicht en eventueel extra bruikbare ruimte.

Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed.

Bijgebouwen:
Naast de woning is de aangebouwde garage/berging, bereikbaar via de ruime oprit. De garage/berging is voorzien van een garagepoort met geïntegreerde loopdeur, aansluitingen voor water en elektra en een praktische schrobput. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby- of klusruimte. Via de deur aan de achterzijde is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de garage. Met een combinatie van bestrating, grind en groene erfafscheidingen is deze onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek voor een gezellige zithoek of lange zomeravonden. Het achterste gedeelte biedt volop mogelijkheden voor een extra zitplek, plantenborders of een verdere groene inrichting. Dankzij de omsloten ligging geniet de tuin van een prettige mate van privacy.

Ligging:
De Spaubeekerhof is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige kerkdorp Spaubeek. De straat kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met groenvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, basisschool, diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen de centra van Beek en Geleen op korte afstand.

Ook op het gebied van bereikbaarheid is de ligging bijzonder gunstig. Station Spaubeek bevindt zich op korte fietsafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Sittard en Heerlen. Via de nabijgelegen A76 en A2 zijn steden als Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en Eindhoven vlot aan te rijden. Ook de Belgische en Duitse grens liggen op gunstige afstand.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen volop genieten van de prachtige groene omgeving. Spaubeek ligt aan de rand van het Geleenbeekdal en wordt omringd door diverse natuurgebieden, waaronder het Stammenderbos, Spaubekerbos en Vrouwenbos. Deze gebieden bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door bossen, glooiende weilanden en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap. Ook de omgeving van Kasteel Terborgh en de historische buurtschap Hobbelrade zijn zeker een bezoek waard.

De combinatie van een rustige woonomgeving, dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, goede verbindingen en prachtige natuur maakt de Spaubeekerhof tot een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Spaubeek, sectie C, nummer 1020, ter grootte van 223 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.