Staatsland 4

Aan een rustige straat gelegen, in het geliefde Ransdaal, bieden wij deze goed onderhoud vrijstaande woning met o.a. inpandige garage en 4 slaapkamers aan. De woning beschikt over een ruim perceel van 450 m² met een zonnige ligging op het zuiden.

De bereikbaarheid is zowel met de auto alsook het openbaar vervoer goed te noemen, door het treinstation Klimmen-Ransdaal op loopafstand van de woning. Ransdaal is ook een kindvriendelijke woonomgeving en beschikt o.a. over een eigen basisschool.

Bent u op zoek naar een nette vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een rustige woonomgeving? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Algemeen:
Bouwjaar: 1992 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
Overig inpandige ruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 450 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar)
Kozijnen: kunststof (uit 2022) en hout (bouwjaar)
Isolatie: deels dubbel glas, deels hr++, dakisolatie (unidek) en muurisolatie
Zonnepanelen: 13 stuks (eigendom, uit 2019 en 2023)
Overig: deels v.v. rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel cr Remeha Avanta (eigendom, uit 2011) en pelletkachel (2025)
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree/hal bereikt u de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer (ca. 42 m²) geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Naast een sfeervolle parketvloer beschikt de woonkamer over een sfeervolle pelletkachel en airconditioning, waardoor het binnenklimaat in elk seizoen aangenaam is. Middels de schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken van circa 8 m², uitgevoerd in een moderne, greeploze hoekopstelling. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, oven en koelkast.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is deels betegeld, voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt een directe verbinding naar zowel de achtertuin als de inpandig bereikbare garage.

• 1e verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Dankzij de indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen, thuiswerkers alsook hobbyisten.

De royale ouderslaapkamer van circa 22 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en vormt een comfortabele privéruimte. De kamer is bovendien voorzien van een airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam slaapklimaat gewaarborgd is.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 7 m² en 10 m², beide geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

De volledig betegelde badkamer (ca. 9 m²) is compleet te noemen door de inrichting met o.a. een douchecabine, ligbad, toilet, radiator en een wastafel met meubel en spiegelkast.

Via een tussenhal bereikt u de vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze tussenhal beschikt over een dakraam, waardoor daglicht prettig naar binnen valt, en is voorzien van een praktische kastenwand onder de dakschuinte, ideaal voor extra bergruimte.

• Bergzolder
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoenspullen en/of andere zaken die u graag uit het zicht bewaard.

Garage:
De ruime, inpandig bereikbare garage (ca. 20 m²) biedt niet alleen plaats aan een auto of fietsen, maar is tevens uitermate geschikt voor extra opslag en is thans ingericht als praktische multifunctionele ruimte. De garage is voorzien van een kantelpoort met geïntegreerde loopdeur. Daarnaast bevinden zich hier de c.v.-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en extra witgoedaansluitingen. Voor extra comfort is de garage verwarmd en beschikt deze over een eigen wateraansluiting met wasbak. Vanuit de garage is tevens de tuin bereikbaar.

Tuin:
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteert u optimaal van de zon gedurende de dag en is de tuin uitermate geschikt voor de zonliefhebber.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, voorzien van een zonnescherm, waar u comfortabel kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede, overdekt terras, waardoor u ook op minder zonnige dagen of tijdens een zomeravond heerlijk buiten kunt zitten.

De tuin is aangelegd met een verzorgd gazon, diverse beplante borders en groene hagen die zorgen voor voldoende privacy. Via een pad langs de zijkant van de woning is de achtertuin bovendien eenvoudig bereikbaar middels een praktische poort.

Voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere buitenbenodigdheden zijn er twee houten tuinbergingen aanwezig.

Ligging:
Deze woning is gelegen in het geliefde kerkdorp Ransdaal, onderdeel van de gemeente Voerendaal, midden in het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap.

Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabijgelegen kernen van Voerendaal, Klimmen en Valkenburg, waar u terecht kunt voor winkels, supermarkten, sportverenigingen en horecagelegenheden.

De bereikbaarheid van Ransdaal is goed. Ransdaal beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Heerlen en Maastricht. Ook de uitvalswegen naar de A79 en A76 zijn binnen enkele minuten rijafstand bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Sittard goed te bereiken zijn.

Natuurliefhebbers en recreanten kunnen eveneens hun hart ophalen rondom Ransdaal. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de prachtige Zuid-Limburgse natuur in.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 370, ter grootte van 450 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal/Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.