Stationstraat 7

Aan de Stationstraat in Baexem ligt deze karakteristieke woning met een royaal woonoppervlak van circa 165 m² en een ruim perceel van maar liefst circa 600 m². De woning combineert ruimte, karakter en volop renovatiemogelijkheden op een aantrekkelijke locatie nabij het dorpscentrum.
Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van twee ingangen aan de voorzijde van de woning. Hierdoor biedt de indeling interessante mogelijkheden om een gedeelte van de woning in te richten voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of beroep aan huis. Ideaal voor kopers die wonen en werken op één locatie willen combineren.

De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een ruim woonhuis met potentie. Het geheel kan naar eigen smaak en woonwensen gemoderniseerd en verduurzaamd worden.

Extra interessant: het direct naastgelegen winkelpand kan eveneens te koop worden aangeboden. Hierdoor ontstaan aanvullende mogelijkheden voor kopers die het grootser willen aanpakken en wonen en ondernemen op één locatie willen combineren of behoefte hebben aan extra bedrijfs-/winkelruimte. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning, welke toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer, toiletruimte en de multifunctionele ruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte die tevens beschikt over een eigen ingang vanaf de straatzijde. Deze indeling biedt de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte of werkruimte aan huis te realiseren.
De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een wastafel. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een open haard.
De gesloten keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de entree bereikbaar en voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een separate kast in dezelfde kleurstelling als het keukenblok.
De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit zowel de entree als de ruimte aan de voorzijde en beschikt over een deur naar de achtertuin.

Verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop, welke toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.
De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Zolder:
Via de vaste trap vanuit de overloop is de zolder bereikbaar en beschikt u over aanvullende bergruimte.

Tuin en Garage
De voorzijde van het perceel is onderhoudsvrij aangelegd met parkeergelegenheid en een oprit in kiezels. De woning beschikt over een royaal perceel van circa 600 m². De achtertuin bestaat grotendeels uit gazon en is voorzien van diverse struiken en bomen.
De vrijstaande dubbele garage beschikt over 2 poorten. Deze is met de auto bereikbaar via de oprit langs de woning en biedt volop ruimte voor het stallen van auto's, opslag of hobbydoeleinden.

Ligging
De woning is gelegen in Baexem, een centraal gelegen kerkdorp binnen de gemeente Leudal. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in Baexem en de omliggende kernen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig.
Dankzij de centrale ligging zijn onder meer Roermond en Weert goed bereikbaar en bieden de nabijgelegen uitvalswegen goede verbindingen richting Eindhoven en Maastricht. Tegelijkertijd bevindt u zich vanuit Baexem snel in het landelijke buitengebied van Midden-Limburg.

Kadastrale Splitsing
De woning wordt aangeboden met een deelperceel van circa 600 m². De definitieve perceelgrenzen en -oppervlakte dienen nog door het Kadaster te worden vastgesteld. De kadastrale inmeting en splitsing worden door en voor rekening van verkoper verzorgd.

Omgevingsvergunning
Voor de woning is op 1 juni 2026 een omgevingsvergunning afgeleverd door de Gemeente Leudal, voor het splitsen van de woning (en het naastgelegen bedrijfspand) en het omvormen naar en te gebruiken als burgerwoning.