Stationsweg 4

Wonen met ruimte, vrijheid én samen – een unieke meergezinswoning op een toplocatie in Valkenburg aan de Geul.

Sommige woningen laten zich niet in een standaard hokje plaatsen. Dit bijzondere object is daar het perfecte voorbeeld van. Ooit in gebruik als hotel, tegenwoordig voorzien van een woonbestemming en getransformeerd tot een royaal woonhuis met talloze mogelijkheden. Een zeldzame kans voor meerdere gezinnen, generatie wonen, mantelzorg, een woongroep of bevriende stellen die samen willen wonen met behoud van ieders privacy.

De huidige eigenaren hebben het pand met veel zorg gemoderniseerd. Zo is het gehele object voorzien van dubbele beglazing, waardoor niet alleen het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd, maar ook het energielabel is geoptimaliseerd. Daarbij zijn de gezamenlijke leefruimten smaakvol ingericht, met als absoluut middelpunt de luxe en recent vernieuwde leefkeuken waar samen koken, eten en ontmoeten vanzelfsprekend wordt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Gebruiksoppervlakte wonen: 561 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 173 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 112 m²
Perceeloppervlakte: 1210 m²
Inhoud: 2348 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Voorzieningen:
36 zonnepanelen 2021 (eigendom)
Kozijnen: deels hout, grotendeels kunststof
HR++ glas

Installaties:
Centrale verwarming: CV installatie 2012 souterrain (huur, Hesi)
Warm water voorziening: CV installatie, boiler
Quooker (keuken) en elektrische boiler (keuken) (eigendom)

Samen wonen met behoud van eigen privacy.

Het pand beschikt over een verrassend groot woonoppervlak met een praktische indeling. Meerdere slaapkamers en badkamers zorgen ervoor dat iedere bewoner of ieder gezin beschikt over voldoende privacy en zelfstandigheid. Tegelijkertijd zijn er diverse gezamenlijke ruimten aanwezig, waaronder royale woonkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping, de luxe leefkeuken en de ruime kelders.

Ook buiten is aan alles gedacht. De royale tuin biedt volop mogelijkheden om gezamenlijk te genieten van het buitenleven, maar kan desgewenst ook worden opgedeeld zodat iedere bewoner over een eigen privé-gedeelte beschikt. Op eigen terrein zijn bovendien vier parkeerplaatsen aanwezig.

Een bijzonder aspect van deze verkoop is dat de huidige woonvorm is ondergebracht in een woonvereniging. Door overname van deze woonvereniging kan de bestaande woonstructuur op eenvoudige wijze worden voortgezet, waardoor meerdere huishoudens gezamenlijk eigenaar en gebruiker kunnen zijn van dit unieke object. Dit biedt interessante mogelijkheden voor families, mantelzorgconstructies of bevriende partijen die bewust kiezen voor een gezamenlijke woonvorm.

Wonen op een van de mooiste locaties van Zuid-Limburg.

De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. In het geliefde Houthem-Sint Gerlach, midden in het Limburgse Heuvelland, woont u op een locatie waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Op korte loopafstand bevinden zich het monumentale Château St. Gerlach, diverse horecagelegenheden, wandel- en fietsroutes én het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul met haar uitgebreide winkel- en horeca-aanbod, culturele voorzieningen en toeristische attracties.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen A79 zijn Maastricht en Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de verbinding richting Eindhoven, Aken en Luik uitstekend is. Bovendien beschikt Houthem-St. Gerlach over een eigen treinstation aan de spoorlijn Maastricht – Heerlen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is.

Hier woont u midden in het groen, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een object dat u gezien moet hebben.

Of u nu op zoek bent naar een woning voor meerdere generaties, een bijzondere woonvorm met vrienden of familie, een mantelzorgoplossing of simpelweg een uitzonderlijk ruim woonhuis op een toplocatie: dit object biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt.

Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging zelf de sfeer, de ruimte en de vele mogelijkheden van dit bijzondere woonobject te ervaren.

Is uw interesse gewekt?
Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke kennismaking bij ons op kantoor in Voerendaal, zodat u met onze makelaar de mogelijkheden en onmogelijkheden op locatie kunt bespreken. Indien het past binnen uw verwachtingen zal de vervolgafspraak op locatie te Valkenburg aan de Geul plaatsvinden. Bel 045-3030600 voor het maken van een afspraak met onze collega Eric Horsmans RM/RT

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Aelmans Woningmakelaars BV. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, afmetingen, oppervlakten, omschrijvingen en overige informatie zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat partijen deze schriftelijk hebben ondertekend.