Trocaderostraat 1

In het prachtige Biesland ligt deze sfeervolle woning met charmante details en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle leefruimte met toegang tot de zonnige achtertuin, een souterrain, een ruime zolderkamer en een multifunctionele ruimte/ garage met oprit die tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

De ligging is zonder meer een van de grootste pluspunten. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder het historische stadscentrum van Maastricht, een basisschool, kinderopvang, een kleinschalig winkelcentrum, sportfaciliteiten, een bushalte en zelfs een openluchtzwembad in het Waldeckpark.

Daarnaast is Biesland een ideale woonomgeving voor liefhebbers van natuur en recreatie. Het prachtige Jekerdal ligt praktisch om de hoek en via de Bieslander- en Cannerweg fietst u in enkele minuten naar het Belgische Kanne. Een woning met potentie op een uitstekende locatie, waar u uw eigen woonwensen kunt realiseren.

Begane grond:
Via de ontvangsthal met marmeren vloer bereikt u de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle leefruimte van circa 35 m² profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

De gesloten keuken kent verschillende mogelijkheden, zo kan er gedacht worden aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer maar ook een uitbouw behoort tot de opties.

De gesloten keuken biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse indeling. Zo kan de keuken bij de woonkamer worden betrokken om een royale woonkeuken te creëren. Ook behoort een uitbouw aan de achterzijde eventueel tot de mogelijkheden. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De keuken beschikt over een loopdeur en de woonkamer over een schuifpui.

Onder de overkapping bevindt zich de toegang tot de voormalige garage, die momenteel is ingericht als atelier. Deze multifunctionele ruimte van circa 13 m² is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, praktijkruimte of berging. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de ruimte tevens eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit.

Exterieur:
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en wordt afgewisseld met diverse bomen, struiken en groenvoorzieningen, waardoor een sfeervolle buitenruimte is ontstaan die doet denken aan een vakantiebestemming.

Er is tevens voldoende ruimte voor meerdere zitjes, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te verblijven.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.

De twee grootste slaapkamers van circa 13 m² en 12 m² staan met elkaar in verbinding via een tussendeur, maar zijn uiteraard ook afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met een fraai uitzicht richting het groene Jekerdal.

De ruime badkamer is momenteel bereikbaar via deze slaapkamer en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Bij een eventuele modernisering zijn er diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de hedendaagse woonwensen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de praktische bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Souterrain:
De woning is deels onderkelderd (15m²), hier is voldoende ruimte voor opslag.

Overige details:
- Modernisering is wenselijk;
- Voorzien van rolluiken;
- Er zijn nog een aantal glas-in-lood ramen behouden;
- Praktische oprit;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Gelegen in de geliefde wijk Biesland nabij het stadspark, zwembad Jekerdal en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum;
- Scholen en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen;
- Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.