Valkenburgerweg 32 F

Nabij het centrum van Heerlen bieden wij dit goed onderhouden appartement aan, gelegen op de 10e verdieping van De Valkenstaete. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Dankzij de hoge ligging en de grote raampartijen geniet u hier van een fraaie lichtinval en sublieme vergezichten over Heerlen en de omliggende omgeving. Kortom, een appartement op een centrale locatie, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik.

Wij laten dit appartement dan ook graag aan u zien en de vergezichten met eigen ogen ervaren. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor een bezichtigingsafspraak (045-3030600).

Algemeen:
Bouwjaar: 2000 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
Overig inpandig: 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A+

Voorzieningen:
Elektriciteit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: HR glas (2001), spouwmuurisolatie
Overig: 2 elektrische screens bij balkon

Installaties:
Centrale verwarming: stadsverwarming
Warm water voorziening: middels afleverset i.c.m. stadsverwarming van Aquaheat (eigendom, uit 2024)

Indeling:

• Parkeergarage
Het appartementencomplex beschikt over een ondergrondse parkeergarage met een separate fietsenstalling. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de garage, die vanuit het appartement rechtstreeks met de lift bereikbaar is. De toegang tot de parkeergarage bevindt zich aan de Euterpelaan.

• Begane grond
Centrale entree met bellentableau voorzien van camera, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis.

• 10e verdieping
Via de entree bereikt u het appartement. De hal biedt toegang tot het volledig betegelde toilet met fontein, de badkamer en twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 10 m². Tevens is vanuit de hal de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is gelegen op de hoek van de Valkenburgerweg en de Euterpelaan. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en fraaie vergezichten. Vanuit zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon, dat gunstig op het zuiden is gesitueerd.

De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is ingericht met een L-vormige aanbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriesvak en ingebouwde afzuigkap. Daarnaast is er extra bergruimte gecreëerd door middel van een praktische kastenwand.

Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de WTW-installatie. Bovendien is er voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld provisie en huishoudelijke benodigdheden.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bidet, wastafel, spiegelkast en radiator.

Direct naast het appartement bevindt zich op de 10e verdieping een tweede berging van ca. 5 m². Daarnaast zijn er een separate ruimte met de boiler en een separate meterkast aanwezig.

Ligging:
Het appartement ligt nabij het centrum van Heerlen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook culturele faciliteiten, waaronder het theater, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen is de locatie uitstekend bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie L, nummer 1491, A46 (woning met berging) en nummer 1497, A117 (parkeerplaats).

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.