Vleutstraat 10

Op een aantrekkelijke locatie in het gemoedelijke Dieteren bieden wij u deze verrassend ruime woning met een royale loods, diverse bijgebouwen, een ruime binnenplaats en een uitgestrekt perceel met volop privacy aan. Een bijzonder object dat zich onderscheidt door de vele mogelijkheden, zowel binnenshuis als daarbuiten.

De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een keuken, een badkamer, vijf slaapkamers en een royale zolderverdieping met mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte. De woning dient nog geheel naar eigen smaak en woonwensen gemoderniseerd te worden, waardoor u de kans krijgt om hier uw eigen droomwoning te realiseren.

De royale loods met onder andere een grote schuur, werkplaats, garage, voormalige stal en diverse bergingen biedt volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of werkzaamheden aan huis. Achter de bebouwing bevindt zich een uitgestrekt perceel met grasvelden, een broeikas en een moestuin. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of het houden van kleinvee.

Dit alles is gelegen in een rustige, landelijke woonomgeving, op korte afstand van de voorzieningen van Susteren en diverse uitvalswegen.

Kortom: een bijzonder veelzijdig object met volop ruimte en mogelijkheden, waar u wonen, werken en het buitenleven geheel naar eigen wens kunt combineren!

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1929
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m²
Overige inpandige ruimte: circa 70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m²
Externe bergruimte: circa 220 m²
Perceeloppervlakte: 1.495 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F

Voorzieningen:
Elektriciteit: aanwezig
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-ketel (eigendom, 2018, Remeha)
Warm water voorziening: middel cv-ketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree bereikt u de hal en de slaapkamer. De slaapkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartij en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De prettige afmetingen bieden diverse inrichtingsmogelijkheden.

De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de badkamer, de woon-/eetkamer, de eerste verdieping en de kelder. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de binnenplaats.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel met meubel.

De ruime woon-/eetkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de sfeervolle (elektrische) open haard. De zichtbare houten balken aan het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gootsteen, een vierpitsgaskookplaat, een oven en een koelkast. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken/hobbykamer, waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. Ook heeft u vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de binnenplaats.

• Kelder
Vanuit de hal bereikt u de ruime provisiekelder. Deze is ideaal voor het opslaan van voorraden, provisie en andere spullen.

• Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de zolderverdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 11 m², 14 m², 15 m² en 15,5 m².

De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en heeft een gedateerde afwerking. Dit biedt een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de verdieping geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een badkamer te realiseren, waardoor het wooncomfort verder kan worden vergroot.

• Tweede verdieping
Via een vaste trap vanuit de overloop bereikt u de ruime zolderverdieping. De zolder beschikt over voldoende stahoogte en heeft een oppervlakte van circa 50 m². Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergzolder, maar dankzij de royale afmetingen en de beschikbare hoogte biedt de verdieping volop mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren.

Garage en bijgebouwen:
Via de brede, beklinkerde oprit met een breedte van meer dan 5,5 meter bereikt u de ruime, grotendeels bestrate binnenplaats en de verschillende bijgebouwen. Dankzij deze royale breedte is het terrein ook goed toegankelijk voor grotere voertuigen.

De grote schuur vormt het centrale gedeelte en kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte en de grotendeels open indeling. Dankzij de grote houten toegangspoort is de schuur bovendien goed toegankelijk.

Aansluitend aan de schuur bevinden zich een ruime werkplaats, een voormalige stal en meerdere afzonderlijke bergingen. Hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan veel opslag- of werkruimte.

Ook beschikt het object over een afzonderlijke garage en een overkapping. De combinatie van de verschillende bijgebouwen en de royale afmetingen biedt uitstekende mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en te benutten.

De ruime, bestrate binnenplaats verbindt de woning met de bijgebouwen en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig terras. Het geheel is toegankelijk via een afsluitbare toegangspoort.

Tuin:
Achter de loods bevindt zich een royaal perceel met volop mogelijkheden. De uitgestrekte grasvelden bieden alle ruimte voor het creëren van een sfeervolle tuin, het houden van kleinvee of het realiseren van een combinatie van beide. Daarnaast beschikt het perceel over een bestaande broeikas en een moestuin, ideaal voor liefhebbers van tuinieren en het verbouwen van eigen groenten en fruit.

De tuin is grotendeels omgeven door hoge, groene hagen en biedt hierdoor veel privacy en beschutting. De aanwezige bomen, het weidse uitzicht en de ruime opzet zorgen voor een aangename, groene buitenomgeving. Via de aanwezige looppaden zijn de verschillende delen van het perceel gemakkelijk bereikbaar.

Een heerlijke plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen en waar volop mogelijkheden zijn om het buitenleven geheel naar eigen wens vorm te geven.

Ligging:
De woning is gelegen in Dieteren, een sfeervol kerkdorp nabij Susteren, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Het dorp wordt omgeven door een groene, landelijke omgeving met diverse wandel- en fietsroutes. Hier geniet u van het dorpse buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Susteren, waar u terechtkunt voor supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Susteren is zowel per fiets als per auto eenvoudig bereikbaar en biedt goede treinverbindingen met de omliggende steden.

Dankzij de gunstige ligging nabij de N276 en de snelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Roermond goed bereikbaar. Ook de Duitse en Belgische grens liggen op korte afstand.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Susteren, sectie F, nummer 4358, ter grootte van 1.495 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.