Heuvel 22

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke monumentale villa, in het hart van centrum van Geldrop. De villa bestaat uit twee uitzonderlijk ruime wooneenheden waarvan één nu beschikbaar is voor verkoop met maar liefst 234 m2 woonoppervlakte.

De benedenwoning is verdeeld over twee woonlagen en onderscheidt zich door zijn imposante ruimtes, hoge plafonds en de bijzondere combinatie van historische uitstraling en comfortabel wonen midden in het centrum.
De woning heeft nog extra ruimtes op de verdieping welke voor multifunctiionele doeleinden gebruikt kunnen worden, of als bijvoorbeeld gastenverblijf.
Deze bijzondere en herkenbare blikvanger kent een rijk verleden en is oorspronkelijk gebouwd door textielfabrikant Van Den Heuvel. Het pand ademt Franse allure, luxe en karakter.
Uitzonderlijk is het achterliggende perceel met eigen achtertuin met verhoogd terras en eigen parkeergelegenheid, iets wat je zeldzaam aantreft in centrumgebied en bovendien qua indeling nog vele mogelijkheden biedt.

Het pand Heuvel 22 heeft de status van gemeentelijk monument en vormt daarmee een herkenbaar onderdeel van het historische straatbeeld van Geldrop. In de gemeentelijke inventarisatie van monumentale panden wordt Heuvel 22 aangeduid als monumentaal woonhuis en behoort het tot de categorie herenhuizen. Het oorspronkelijke pand dateert van omstreeks 1900. Wonen in een gemeentelijk monument betekent wonen in een gebouw met een bijzondere cultuurhistorische waarde, waarbij de karakteristieke uitstraling voor de toekomst wordt gekoesterd en beschermd.

Bouwkundige kenmerken en duurzaamheid:
Het pand is traditioneel gebouwd omstreeks 1900 en door de jaren heen gerenoveerd en verduurzaamd. Het dak werd omstreeks 2004-2006 volledig gerenoveerd, waarbij nieuwe leien zijn aangebracht en het dak is geïsoleerd met glaswol. De meranti hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing.
De benedenwoning wordt verwarmd middels een combinatie van vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een gasgestookte HR c.v.-ketel uit 2007. Mede dankzij de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen beschikt het appartement over een energielabel B.
Hoge plafonds, grote raampartijen, een karakteristieke sierschouw en het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen bepalen de bijzondere uitstraling van deze woning.

Indeling

Begane grond
Via de markante gezamenlijke entree, afgewerkt met zeldzaam Bleu Azur marmeren vloer, wordt het appartement betreden.
Het portaal biedt toegang tot twee separate toiletruimtes, een multifunctionele kamer aan de voorzijde en de royale woonkamer. In de woonkamer vormt de authentieke sierschouw een echte blikvanger. De hoge plafonds, grote raampartijen en dubbele openslaande terrasdeuren zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het royale karakter van de ruimte.

De zeer royale keukenruimte kan geheel naar eigen smaak worden ingericht en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse keukenopstelling. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een kamer die dankzij de afmetingen en ligging voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als kantoor-, hobby- of slaapkamer.
Daarnaast beschikt deze woonlaag over een derde multifunctionele kamer, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor invulling naar eigen wens, bijvoorbeeld als eetkamer, hobby, logeren of het creëren van aanvullende slaapruimte.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer.
De lange corridor met hellingbaan behoort tot het gemeenschappelijke gedeelte en biedt eveneens toegang tot het appartement, achtertuin en zeer ruime kelder welke praktische aanvullende bergruimte biedt. De hellingbaan maakt de woning toegankelijk voor mindervaliden en is hierdoor levensloopbestending.

Eerste verdieping
Via de trappenhal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich thans een royale slaapkamer, een separate dressing room en de badkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafel, toilet, douche en sierradiator. De combinatie van wonen op de begane grond en een afzonderlijk (slaap)gedeelte op de verdieping zorgt voor een prettige scheiding tussen verschillende woonfuncties.
Aangrenzend aan de hal naar de slaapkamer is een platdak gesitueerd waaraan nadere invulling kan worden gegeven, bijvoorbeeld door het creëren van een dakterras of extra slaapkamer. Ook ideaal voor verblijf van derden, zoals nanny, mantelzorger of verplegend personeel.

Buitenruimte
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is via openslaande terrasdeuren het verhoogde terras bereikbaar. De klassieke trap vormt hierbij een fraaie verbinding met de lager gelegen achtertuin.
De tuin is grotendeels ingericht met klinkerbestrating en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze, binnen de geldende voorwaarden, naar eigen wens opnieuw vorm te geven. Daarbij geldt onder meer de verplichting om minimaal 8 m² groenvoorziening aan te leggen en vier parkeerplaatsen. De positionering van de gezamenlijke parkeerplaatsen-, afvalcontainers en fietsenstalling dient in nader overleg met de bewoners van nummer 22a te worden bepaald maar de beschikbare ruimte leent zich hier uitstekend voor.
Hierdoor kan een praktische buitenruimte ontstaan waarin parkeren, groen en een eigen terras midden in het centrum van Geldrop met elkaar worden gecombineerd. Bovendien staat er de mogelijkheid om extra grond aan te kopen wat de flexibiliteit voor een ruimere tuinindeling en/of extra parkeren vergroot.

Bijzonderheden:
* Royale benedenwoning verdeeld over twee woonlagen met circa 234 m² woonoppervlakte met verhoogd terras en
eigen ruime tuin met parkeergelegenheid;
* gelegen in een karakteristiek pand met de status van gemeentelijk monument;
* gebruik van duurzame en karakteristieke materialen;
* positief energielabel B;
* koper dient minimaal 8 m² groenvoorziening op eigen terrein en 4 parkeerplaatsen te realiseren;
* de positionering van de gezamenlijke afvalcontainers en fietsenstalling dient in nader overleg met de
eigenaresse van nummer 22a te worden bepaald;
* meer grond aankopen is mogelijk;
* er worden nog enkele werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het verwijderen van een muur in het portaal en het
dichtmaken van de dubbele openslaande deuren in de entree/hal;
* het perceel is door het Kadaster gesplitst. Deze splitsing dient nog administratief te worden verwerkt. Zodra dit
heeft plaatsgevonden, worden de nieuwe kadastrale gegevens en kadastrale kaart beschikbaar gesteld;
* door de notaris wordt een gewijzigde splitsingsakte met bijbehorende splitsingstekening opgesteld. Het aandeel in
de gemeenschap dient nog definitief te worden vastgesteld;
* er is sprake van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De hoogte van de periodieke VvE-bijdrage dient nog te
worden vastgesteld.

Ligging en omgeving
De ligging is zonder meer bijzonder centraal te noemen. De Heuvel bevindt zich midden in het centrum van Geldrop, waardoor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, terrassen en horecagelegenheden zich op korte loopafstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie op het terras of een bezoek aan het centrum hoeft de auto dan ook niet gebruikt te worden.

Geldrop beschikt daarnaast over een uitstekend voorzieningenniveau met onder meer scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Diverse groene gebieden en aantrekkelijke wandel- en fietsroutes zijn vanuit Geldrop eenvoudig bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Geldrop beschikt over een eigen NS-station en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Eindhoven, Helmond en de omliggende plaatsen snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het gemak en de levendigheid van wonen in het centrum met de uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven Airport en de Brainportregio met High-Tech Campus en ASML op slechts 10-15 km afstand

Daarnaast investeert de gemeente de komende jaren actief in de verdere ontwikkeling en kwaliteitsverbetering van het centrum, wat de toekomstwaarde van het object extra aantrekkelijk maakt.

R365 | Christie’s International Real Estate
Als enige makelaarskantoor in Limburg is Aelmans partner van R365 | Christie's International Real Estate. Van statig landgoed tot historisch pand en van modern penthouse tot idyllisch vakantiehuis: wij geven exclusief vastgoed de maximale zichtbaarheid in het hogere segment. Kijk voor meer informatie op: aelmans.com/christies.